À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 5 pièces 137 m²

239 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMMOBILIER*

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous invite à découvrir cette jolie maison de ville édifiée sur trois niveaux, mitoyenne d'un côté, de 140 m² habitables avec jardin et garage, dans un secteur recherché.

Nous sommes ici Quartier Bouvent, à proximité des commerces (boulangerie, grande surface et station essence), des commodités (autoroute 10 min et bus 5 min à pied) et des transports, le parc de bouvent et la forêt de seillon sont à 10 min à pied.

Une entrée avec rangements dessert une agréable pièce de vie d'environ 45 m² orientée plein Est, composée d'une partie salon séjour et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cette pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une porte-fenêtre double donnant sur la terrasse et le jardin, très joliment arboré.

L'entrée distribue également un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un emplacement pour la machine à laver.

Un escalier nous conduit ensuite vers le premier étage accueillant un WC indépendant, une belle salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne carrelée, meuble vasque et chauffe serviettes.

Nous avons également deux grandes chambres de 17 et 18 m² (avec chacune un dressing aménagé et parquet au sol) orientées Est et un balcon exposé Ouest.

Un second escalier nous conduit au deuxième étage arborant de belles poutres apparentes, mis en valeur par une grande hauteur sous plafond. Ici, nous avons une deuxième partie nuit avec une troisième chambre de 24 m² et une spacieuse mezzanine de 18 m² donnant accès au grenier (stockage supplémentaire).
Cette pièce peut tout à fait devenir une chambre supplémentaire et une création de salle d'eau est tout à fait faisable.

L'extérieur est agréable : nous avons une partie terrasse et une partie jardin, le tout orienté Est et sans vis-à-vis, ce qui es rare en ville ! Le jardin est entièrement clos, plat et arboré, avec un très beau mirabellier qui apporte de l'ombre et de la fraîcheur en été?!

Niveau stationnement, vous bénéficiez d'un garage d'environ 20 m² (porte manuelle) et de deux places de parking juste devant.

Côté technique, cette maison des années 60 rénovée en 2001, mitoyenne d'un côté, est en très bon état. La couverture et la charpente sont bonnes, les combles sont isolés, les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets battants métalliques et un roulant électrique. La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation de 2017 alimentant des radiateurs en fonte et produisant également l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est collectif. La taxe foncière est de 1515€/an. Bien en copropriété bénévole, avec seulement deux copropriétaires, absence de charges, uniquement une assurance de 288€/an. DPE D

Les propriétaires sont soigneux et ont réalisés de nombreux travaux d'entretien courant, datant de moins de 10 ans?pour la plupart (factures disponibles en agence) : rénovation toiture (2025), nettoyage gouttières (2025), salle d'eau complète et plomberie (2024), cuisine CUISINELLA (2021), façade (2015), électricité (2024)

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04-74 -45-38-35. Ou Alison BERSOT 06-30-57-17-30 Référence annonce :5450. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.