À BOURG EN BRESSE
À vendre Maison 6 pièces 156.9 m²

395 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous propose cette belle maison entièrement rénovée entre 2013 et 2016, édifiée sur un terrain de 828 m² au nord de Bourg.
La maison est idéalement située avenue de Bad Kreuznach, à proximité des commerces (boulangerie, boucherie, épicerie à 200m, Leclerc Cap Emeraude à 500m) et des écoles puisque le collège du Revermont est situé à 5 minutes à pied et l'école des Dîmes à 10mn.
Un arrêt de bus à 100m de la maison facilitera les déplacements de toute la famille.
Pour les plus longs trajets, vous êtes à 6mn seulement de la première entrée d'autoroute (A40).

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée nous conduit vers la pièce à vivre de près de 50 m² idéalement orientée Sud-Est et composée d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger puis le séjour.
La cuisine est entièrement aménagée/équipée (four, micro onde, lave vaisselle, frigo, plaque induction, hotte et même cave à vin) et inclue un grand îlot central faisant à la fois office de plan de travail et de table à manger pour les repas du quotidien.
L'ensemble est très lumineux notamment grâce à l'immense baie vitrée orientée Sud donnant sur la terrasse.
Le salon, quant à lui, jouxte la cuisine/SAM dont il est séparé par une verrière, créant un espace de vie supplémentaire chaleureux.
La pièce de vie évolue dans un style moderne industriel (parements brique, IPN, spots led, verrière, etc).

Le RDC accueille également une première partie nuit avec une chambre parentale de 18 m² composée d'une chambre de 13 m² avec placard mural et une belle salle d'eau de 5 m² avec douche, meuble double vasque, sèche serviette et ouverture côté Sud.
Cette chambre offre aussi un accès à la terrasse via une porte-fenêtre.

L'entrée de la maison dessert aussi un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une vaste buanderie carrelée de 15 m² donnant sur la cour, pour un confort quotidien appréciable.

Empruntons maintenant l'escalier pour découvrir la seconde partie nuit.
Un palier distribue pas moins de quatre chambres de 12 à 14 m² ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
L'une des chambres intègre une belle salle d'eau entièrement faïencée refaite en 2025. Elle est équipée d'une douche, un meuble vasque, un sèche serviette et une ouverture.

Au besoin, les combles sont aménageables et une nouvelle salle d'eau pourrait y être créée au besoin en récupérant les arrivées/évacuations juste en dessous.

Côté technique, cette maison de 1930 a entièrement été rénovée entre 2013 et 2016. La couverture a été reprise en 2016. La cuisine/SAM est née d'une extension dont le toit plat est végétalisée.
la maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation Frisquet de 2016 (chauffage au sol dans la cuisine/SAM et radiateurs partout ailleurs) assurant aussi la production d'eau chaude sanitaire.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et fermeture centralisée.
Malgré la qualité de l'isolation, le DPE affiche une classe énergétique D à cause du classement GES en D dû au chauffage gaz. A titre de comparaison, une pompe à chaleur air/eau aurait fait passer le DPE en B.
La maison est bien évidemment raccordé au réseau d'assainissement collectif.

A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse carrelée équipée d'un store banne.
Les abords et allées sont goudronnées tout comme la cour qui permet d'accueillir jusqu'à 3 véhicules. Pour le stationnement toujours, vous avez également un garage de 25 m² viabilisé en eau et électricité, avec porte motorisée.
Le terrain est entièrement clos et fermé par un portail électrique avec visiophone et un portillon. Il est également arboré et piscinable (demande faite en mairie récemment).
Un abri de jardin de 13 m² vous permettra de stocker votre matériel d'entretien extérieur.

Prestations complémentaires : adoucisseur d'eau, fibre optique.

Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5879.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.