{"id":3008,"date":"2020-12-07T14:10:06","date_gmt":"2020-12-07T13:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=3008"},"modified":"2023-01-03T10:32:10","modified_gmt":"2023-01-03T09:32:10","slug":"promesse-et-compromis-de-vente-quelle-est-la-difference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/promesse-et-compromis-de-vente-quelle-est-la-difference\/","title":{"rendered":"Promesse et compromis de vente : quelle est la diff\u00e9rence ?"},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019acheteur et le vendeur d\u2019un bien immobilier doivent proc\u00e9der \u00e0 la signature d\u2019un avant-contrat d\u00e8s qu\u2019un accord est trouv\u00e9 sur la transaction. Ce document prend la forme d\u2019un compromis ou d\u2019une promesse de vente. Mais quelle est la diff\u00e9rence\u2009?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

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Compromis et promesse : une valeur juridique diff\u00e9rente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le compromis de vente est un contrat \u00ab\u2009synallagmatique\u2009\u00bb, ce qui signifie qu\u2019il engage les deux parties signataires \u00e0 \u00e9galit\u00e9. Le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur sont li\u00e9s par ce contrat. Cela les oblige \u00e0 poursuivre la transaction jusqu\u2019\u00e0 son terme, au prix convenu. Un compromis a la m\u00eame valeur juridique qu\u2019une vente. Un acompte sur le prix de l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019est pas obligatoire, mais sera r\u00e9clam\u00e9 en pratique dans la majorit\u00e9 des cas.<\/p>\n\n\n\n

La promesse de vente est un contrat \u00ab\u2009unilat\u00e9ral\u2009\u00bb qui a pour effet, quant \u00e0 lui, d\u2019engager uniquement le vendeur. Ce dernier, d\u00e8s qu\u2019il a appos\u00e9 sa signature, doit r\u00e9server le bien \u00e0 l\u2019attention exclusive de l\u2019acqu\u00e9reur concern\u00e9. Il dispose d\u2019une option d\u2019achat pendant une dur\u00e9e convenue au contrat. Le vendeur ne peut donc plus chercher une meilleure offre. L\u2019acqu\u00e9reur est libre quant \u00e0 lui de ne pas donner suite. Il devra verser obligatoirement une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation au moment de la signature.<\/p>\n\n\n\n

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La promesse de vente\u00a0: une formalit\u00e9 payante<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La promesse de vente, \u00e0 la diff\u00e9rence du compromis, doit faire l\u2019objet d\u2019un enregistrement officiel aupr\u00e8s de la recette locale des imp\u00f4ts, contre le paiement de frais de 125 \u20ac. C\u2019est l\u2019une des raisons pour lesquelles de nombreuses agences privil\u00e9gient le compromis.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Et en cas de d\u00e9sistement de l\u2019acheteur ou du vendeur\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans le cadre d\u2019un compromis, le d\u00e9sistement de l\u2019une des deux parties donne le droit \u00e0 l\u2019autre de r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats, voire de demander en justice l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cadre d\u2019une promesse de vente, cette possibilit\u00e9 est seulement offerte \u00e0 l\u2019acheteur.\u00a0 Toutefois il ne pourra r\u00e9clamer que le remboursement de son indemnit\u00e9. Ce sera alors major\u00e9 de dommages et int\u00e9r\u00eats pouvant atteindre 20\u00a0% du prix du bien.<\/p>\n\n\n\n

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De tr\u00e8s nombreuses similarit\u00e9s en pratique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La diff\u00e9rence entre les deux formes de contrat est en r\u00e9alit\u00e9 tr\u00e8s faible. \u00a0Les points communs entre la promesse et le compromis de vente incluent notamment\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

  • Le paiement obligatoire par l\u2019acheteur d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation (dans le cas d\u2019une promesse) ou d\u2019un acompte sur le prix (dans le cas d\u2019un compromis), au montant similaire (5 \u00e0 10\u00a0% du prix de vente), et qui sera conserv\u00e9(e) par le vendeur en cas de d\u00e9sistement de l\u2019acheteur.<\/li>
  • L\u2019ajout possible de clauses suspensives (obtention d\u2019un pr\u00eat, droit de pr\u00e9emption de la commune\u2026) qui, en cas de non-r\u00e9alisation, entra\u00eenent automatiquement la caducit\u00e9 du contrat et le remboursement des sommes engag\u00e9es par l\u2019acqu\u00e9reur.<\/li>
  • Un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10\u00a0jours pour l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019un bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation, \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation du pli recommand\u00e9.<\/li>
  • Une r\u00e9daction possible du contrat par un agent immobilier, un notaire ou par les deux parties elles-m\u00eames. Dans tous les cas, le document doit \u00eatre envoy\u00e9 aux deux parties par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
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    Le compromis et la promesse de vente ont des implications diff\u00e9rentes pour l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur, mais qui resteront imperceptibles dans la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des cas. Au-del\u00e0 du choix de l\u2019un ou de l\u2019autre, la priorit\u00e9 est surtout de confier la r\u00e9daction du document \u00e0 un professionnel pour en assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique\u2009!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    L\u2019acheteur et le vendeur d\u2019un bien immobilier doivent proc\u00e9der \u00e0 la signature d\u2019un avant-contrat d\u00e8s qu\u2019un accord est trouv\u00e9 sur la transaction. Ce document prend la forme d\u2019un compromis ou d\u2019une promesse de vente. Mais quelle est la diff\u00e9rence\u2009?<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3013,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","footnotes":""},"categories":[3,431,433],"tags":[41,18,46,382,387,383,385,21,381,386,111,186,178,384],"class_list":["post-3008","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-conseils-immobilier","category-vendre-un-bien-immobilier","tag-acheter","tag-acheteur","tag-bien-immobilier","tag-compromis","tag-compromis-de-vente","tag-de-vente","tag-difference","tag-immobilier","tag-promesse","tag-promesse-de-vente","tag-vendeur","tag-vendre","tag-vendre-appartement","tag-vente-immobiliere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3008"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3008\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3018,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3008\/revisions\/3018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}