{"id":2675,"date":"2020-05-29T15:15:40","date_gmt":"2020-05-29T14:15:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=2675"},"modified":"2023-01-03T10:34:29","modified_gmt":"2023-01-03T09:34:29","slug":"diagnostics-immobiliers-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/diagnostics-immobiliers-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Diagnostics immobiliers &#8211; ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>La  r\u00e9alisation des diagnostics immobiliers constitue une \u00e9tape obligatoire lors de la vente de votre bien ou de la mise en location de votre logement. Ils ont pour objectif d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur sur l\u2019\u00e9tat du bien qu\u2019il envisage d\u2019acheter. Quand et comment les r\u00e9aliser\u2009? \u00c0 quel organisme s\u2019adresser\u2009?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2683\" width=\"750\" height=\"563\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_2.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_2-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_2-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les\ninterventions pour diagnostics immobiliers ont repris<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Durant le confinement, les interventions\n\u00e9taient limit\u00e9es aux logements vides. Depuis le 11&nbsp;mai, les\ndiagnostiqueurs peuvent \u00e0 nouveau effectuer leur travail dans les habitations\noccup\u00e9es. Plusieurs conditions sont n\u00e9cessaires&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les\noccupants ont l\u2019obligation de porter un masque\u2009;<\/li><li>l\u2019appartement\nou la maison doit \u00eatre ventil\u00e9 avant l\u2019arriv\u00e9e du technicien\u2009;<\/li><li>l\u2019ensemble\ndes personnes pr\u00e9sentes sont tenues de respecter les gestes barri\u00e8res (par\nexemple, rester \u00e0 une distance d\u2019au moins un m\u00e8tre les uns des autres).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sachez qu\u2019un occupant \u2014 le locataire de\nvotre bien notamment \u2014 a le droit de refuser qu\u2019un diagnostiqueur entre dans le\ndomicile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers-_-ce-quil-faut-savoir_3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2678\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers-_-ce-quil-faut-savoir_3.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers-_-ce-quil-faut-savoir_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers-_-ce-quil-faut-savoir_3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><strong style=\"color:#e5004D\"><em>Les\ndiagnostics sont indispensables si vous vendez ou mettez en location un bien <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#e5004d\" class=\"has-text-color\"><em>Vous vendez votre bien\u2009? Sachez que\nl\u2019agence immobili\u00e8re ne peut pas publier votre annonce si vous ne lui avez pas\ntransmis le DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique). De plus, le dossier de\ndiagnostics techniques (DDT) est obligatoire pour signer l\u2019acte de vente. Dans\nle cadre d\u2019un logement mis en location, le DDT est lui aussi n\u00e9cessaire\npuisqu\u2019il doit \u00eatre annex\u00e9 au bail. <\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rappel\ndes diagnostics immobiliers obligatoires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le dossier de diagnostics techniques a\npour but d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur sur l\u2019\u00e9tat du logement qu\u2019il envisage\nd\u2019acheter. Vous avez donc l\u2019obligation de constituer un dossier de diagnostics\ntechniques comprenant&nbsp;les documents suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>diagnostic\nde performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)\u2009;<\/li><li>diagnostic\ntermites\u2009;<\/li><li>\u00e9tat des\nrisques et pollutions (naturels, sismiques\u2026)\u2009;<\/li><li>constat\nde risque d\u2019exposition au plomb, pour les logements construits avant 1949\u2009;<\/li><li>\u00e9tat\nd\u2019amiante, pour les logements construits avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 1997\u2009;\n<\/li><li>\u00e9tat de\nl\u2019installation de gaz, si l\u2019installation a plus de 15 ans\u2009;<\/li><li>\u00e9tat de\nl\u2019installation \u00e9lectrique, si l\u2019installation a plus de 15 ans.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:29px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Suivant les caract\u00e9ristiques du bien,\nvous devrez fournir des diagnostics compl\u00e9mentaires (\u00e9tat de l\u2019installation\nd\u2019assainissement non collectif par exemple). <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:29px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A partir du 1er juin 2020, \u00e0 l\u2019occasion\nde chaque transaction immobili\u00e8re, un document informant le futur occupant d\u2019un\nbien situ\u00e9 dans l&rsquo;une des zones de bruit d\u00e9finies par un plan d&rsquo;exposition au\nbruit (PEB) devra \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 au dossier de diagnostic technique vente et location.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:29px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la promesse de vente ou d&rsquo;achat, ainsi que le contrat de vente, doivent  mentionner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la surface privative du lot de copropri\u00e9t\u00e9 (Loi Carrez),<\/li><li>et  la pr\u00e9sence d&rsquo;un risque de m\u00e9rule (champignon) dans la construction  lorsque le logement est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risque ayant fait l&rsquo;objet  d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9. L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 est consultable en pr\u00e9fecture du d\u00e9partement ou  sur son site internet.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2679\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_1.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/3.-Diagnostics-immobiliers_-ce-quil-faut-savoir_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><strong style=\"color:#e5004D\"><em>Le r\u00e9seau\nSt\u00e9phane Plaza Immobilier reste \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#e5004d\" class=\"has-text-color\"><em>Vous souhaitez des conseils concernant\nvotre projet immobilier\u2009? Vous pouvez joindre nos agents \u00e0 tout moment. Pour\ncela, plusieurs moyens sont \u00e0 votre disposition&nbsp;: t\u00e9l\u00e9phone, email et\nvisioconf\u00e9rence. <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/agences-immobilieres\">Liste des agences  St\u00e9phane Plaza Immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le secteur de l\u2019immobilier s\u2019organise\nafin de vous permettre d\u2019avancer dans votre projet en toute s\u00e9curit\u00e9.\nConcernant les diagnostics techniques, l\u2019activit\u00e9 a repris depuis le\nd\u00e9confinement. N\u2019h\u00e9sitez donc pas \u00e0 vous renseigner aupr\u00e8s des soci\u00e9t\u00e9s\nsp\u00e9cialis\u00e9es si vous devez constituer votre DDT. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9alisation des diagnostics immobiliers constitue une \u00e9tape obligatoire lors de la vente de votre bien ou de la mise en location de votre logement. Ils ont pour objectif d\u2019informer l\u2019acqu\u00e9reur sur l\u2019\u00e9tat du bien qu\u2019il envisage d\u2019acheter. 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