{"id":2606,"date":"2020-05-18T09:19:10","date_gmt":"2020-05-18T08:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=2606"},"modified":"2023-01-03T10:34:38","modified_gmt":"2023-01-03T09:34:38","slug":"faire-pre-estimer-son-bien-a-distance-comment-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/faire-pre-estimer-son-bien-a-distance-comment-faire\/","title":{"rendered":"Faire pr\u00e9-estimer son bien \u00e0 distance\u202f: comment faire\u202f?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2608\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_3.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de faire pr\u00e9-estimer votre bien \u00e0 distance. Cela vous permettra d\u2019avoir une premi\u00e8re approche avec un conseiller immobilier, en toute simplicit\u00e9, de chez vous. L&rsquo;agent immobilier conna\u00eet parfaitement votre environnement et vous accompagnera dans la co-construction de votre estimation. Un prix de vente de votre bien le plus objectif possible conditionne la r\u00e9ussite de votre transaction. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi est-il important de confier l\u2019estimation de votre bien \u00e0 un professionnel\u202f? <\/h2>\n\n\n\n<p>Se faire accompagner par un professionnel de l\u2019immobilier permet d\u2019\u00e9changer avec une personne qui conna\u00eet parfaitement l\u2019environnement de votre bien et qui dispose d\u2019une exp\u00e9rience large li\u00e9e \u00e0 la vente de biens dans le lieu de vie o\u00f9 se trouve votre projet. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le\u202f\u00ab\u202fjuste\u202f\u00bb prix de vente de votre bien conditionne d\u2019autant la r\u00e9ussite de votre transaction. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obtenir une estimation \u00ab\u202fobjective et r\u00e9aliste\u202f\u00bb est crucial\u202f: il est souvent difficile, pour un vendeur, de se d\u00e9tacher de la valeur sentimentale du bien. Mais c\u2019est pourtant essentiel au moment de fixer un prix coh\u00e9rent avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 et de votre secteur g\u00e9ographique.  <\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le premier r\u00f4le de l\u2019agent immobilier et ensuite de vous accompagner tout au long de votre projet. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2607\" width=\"750\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_2.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prenez soin de mettre en valeur votre bien lors de la pr\u00e9-estimation en vid\u00e9o <\/h2>\n\n\n\n<p>Vous allez vous-m\u00eame peut-\u00eatre r\u00e9aliser les photos et les vid\u00e9os de votre bien. Il est donc important de le mettre en valeur. Pour ce faire, nous vous livrons ici quelques astuces\u202f: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Proc\u00e9dez \u00e0 un rangement complet de la pi\u00e8ce avant de la photographier. Vous devez alors tenter de d\u00e9personnaliser au maximum votre bien. Vous pouvez alors retirer les photographies de famille, les dessins d\u2019enfants, les magnets plac\u00e9s sur votre r\u00e9frig\u00e9rateur, les jouets de vos enfants dans les pi\u00e8ces de vie, etc. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Profitez d\u2019une journ\u00e9e lumineuse pour r\u00e9aliser vos clich\u00e9s. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prenez soin de photographier chaque pi\u00e8ce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d\u2019escalier, la fa\u00e7ade ou le ou les balcons). <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 ajouter quelques \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9coration pour rendre votre photo plus chaleureuse. Vous pouvez, par exemple, d\u00e9placer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos conseils pour r\u00e9ussir vos photographies <\/h2>\n\n\n\n<p>Afin que vos visuels soient r\u00e9ussis et incitent un acheteur potentiel \u00e0 consulter votre annonce, il est important de r\u00e9aliser vos photos dans de bonnes conditions.  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Utilisez au maximum la lumi\u00e8re naturelle. Pour ce faire, r\u00e9alisez vos clich\u00e9s de jour et en ouvrant vos volets et rideaux au maximum. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00c9vitez \u00e9galement de vous placer face \u00e0 une fen\u00eatre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas tr\u00e8s flatteur. Orientez-vous plut\u00f4t de biais, de \u00be par rapport \u00e0 la fen\u00eatre, par exemple. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser un tr\u00e9pied si vous en poss\u00e9dez un, afin que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adapt\u00e9s \u00e0 des clich\u00e9s immobiliers. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Photographiez enfin vos pi\u00e8ces avec le plus grand angle possible. Si vous poss\u00e9dez un objectif dit \u00ab\u202fgrand angle\u202f\u00bb, utilisez-le sans h\u00e9siter.  <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2609\" width=\"750\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_1.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/17.-Faire-estimer-son-bien-a\u2560\u00c7-distance-comment-faire_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faire estimer son bien en visioconf\u00e9rence <\/h2>\n\n\n\n<p>Le meilleur moyen de profiter d\u2019une pr\u00e9-estimation immobili\u00e8re fiable et coh\u00e9rente, est de contacter votre professionnel de l\u2019immobilier. Vous pouvez ainsi lui faire visiter le bien \u00e0 distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette.<\/p>\n\n\n\n<p>La pr\u00e9-estimation en visio pourra se faire via diff\u00e9rents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp et \u00e0 lui faire parvenir les documents sur l\u2019adresse email de l\u2019agence. Vous pouvez \u00e9galement lui faire parvenir vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vid\u00e9os, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer. <\/p>\n\n\n\n<p>Penser \u00e0 lui indiquer \u00e9galement toutes les caract\u00e9ristiques de votre bien, y compris ses d\u00e9fauts. Il aura en effet besoin de conna\u00eetre parfaitement votre maison ou votre appartement pour \u00eatre le plus juste possible. Il peut s\u2019agir de travaux \u00e0 pr\u00e9voir (toiture, fa\u00e7ade, jardin \u00e0 terminer) ou encore, d\u2019une mise aux normes d\u2019une fosse septique, par exemple. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p style=\"color:#e5004d\" class=\"has-text-color\"><strong><em>L\u2019astuce de St\u00e9phane Plaza Immobilier\u202f: combinez l\u2019estimation en ligne et l\u2019estimation en visio <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pour faciliter le travail de votre agent immobilier, communiquez-lui l\u2019estimation que vous aurez pr\u00e9alablement r\u00e9alis\u00e9e en ligne. Soyez, ici, le plus objectif possible afin que cette estimation de d\u00e9part soit la plus juste possible. <\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dans un deuxi\u00e8me temps, d\u2019autres documents seront n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en vente de votre bien dans le cadre du mandat que vous aurez confi\u00e9 \u00e0 l\u2019agent immobilier, par exemple : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>votre titre de propri\u00e9t\u00e9, <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les diagnostics  <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>vos taxes fonci\u00e8res, <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>vos 4 derniers relev\u00e9s de charges de syndic,  <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le dernier proc\u00e8s-verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les plans de votre bien. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong style=\"color:#e5004d\">Les trois points \u00e0 retenir\u202f: <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gr\u00e2ce au digital, il est aujourd\u2019hui possible de faire pr\u00e9-estimer son bien immobilier en ligne et\/ou en visioconf\u00e9rence. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong> Le r\u00e9seau St\u00e9phane Plaza Immobilier utilise la visioconf\u00e9rence et a cr\u00e9\u00e9 un accompagnement d\u00e9di\u00e9.<\/strong> N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander une pr\u00e9-estimation \u00e0 distance \u00e0 votre agence St\u00e9phane Plaza Immobilier la plus proche de vous. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/agences-immobilieres\" target=\"_blank\">Liste de nos agences ici<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li> L\u2019accompagnement par un agent immobilier permet une estimation au prix le plus juste car il connait parfaitement l\u2019environnement de votre bien et a l\u2019exp\u00e9rience des ventes r\u00e9alis\u00e9es.   <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si vous le souhaitez, vous pourrez \u00e9galement en compl\u00e9ment et en toute s\u00e9curit\u00e9 faire une estimation en physique de votre bien. <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/securite-nos-engagements-pour-tous\/\" target=\"_blank\">Retrouvez ici les engagements s\u00e9curit\u00e9 des agences du r\u00e9seau St\u00e9phane Plaza Immobilier\u202f.<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il est tout \u00e0 fait possible de faire pr\u00e9-estimer votre bien \u00e0 distance. 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