{"id":2283,"date":"2020-03-12T16:42:54","date_gmt":"2020-03-12T15:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=2283"},"modified":"2023-01-03T10:36:35","modified_gmt":"2023-01-03T09:36:35","slug":"toutes-les-cles-pour-reussir-votre-estimation-de-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/toutes-les-cles-pour-reussir-votre-estimation-de-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Toutes les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir votre estimation de bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Estimation immobili\u00e8re : fixez tout de suite le juste prix&nbsp;!<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2284\" width=\"750\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-1.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Tout le monde conna\u00eet, dans son voisinage, une maison en vente depuis des ann\u00e9es qui ne parvient pas \u00e0 trouver preneur. Pour \u00e9viter que votre propre bien subisse le m\u00eame sort, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 r\u00e9aliser une estimation immobili\u00e8re rigoureuse et pr\u00e9cise&nbsp;! Le point avec St\u00e9phane Plaza Immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi estimer votre maison ou appartement avec soin&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La raison la plus commune de proc\u00e9der \u00e0 une estimation de bien immobilier est bien s\u00fbr de pr\u00e9parer une vente. Il est bon de rappeler qu\u2019un acqu\u00e9reur potentiel dispose d\u2019un large choix de biens sur le march\u00e9, et ne va pas se tourner vers le v\u00f4tre s\u2019il s\u2019aper\u00e7oit que le prix propos\u00e9 est tr\u00e8s largement surestim\u00e9 ! Il appartient donc au vendeur, bien conseill\u00e9 par son agent, de se montrer r\u00e9aliste dans le prix exig\u00e9, ce qui aura pour effet de multiplier les visites et les opportunit\u00e9s de transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres situations peuvent justifier la r\u00e9alisation d\u2019une estimation immobili\u00e8re. Il est ainsi n\u00e9cessaire d\u2019avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de la valeur v\u00e9nale du bien pour d\u00e9terminer si vous \u00eates, ou non, assujetti au nouvel imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), pour calculer le montant des droits de succession ou encore pour r\u00e9gler une proc\u00e9dure de divorce. <br><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2285\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-3.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Chaque estimation immobili\u00e8re, par nature, est unique et prend en compte les sp\u00e9cificit\u00e9s du bien concern\u00e9. Pour autant, certains \u00e9l\u00e9ments ont syst\u00e9matiquement un impact :<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>localisation g\u00e9ographique <\/strong>du bien est le premier crit\u00e8re \u00e0 consid\u00e9rer. Selon que la r\u00e9gion, la ville, le quartier ou m\u00eame la rue sont plus ou moins cot\u00e9s, le prix estim\u00e9 de vente au m\u00b2 peut varier d\u2019une fa\u00e7on importante. Cette cote d\u00e9pend elle-m\u00eame d\u2019\u00e9l\u00e9ments divers comme la densit\u00e9 des commerces de proximit\u00e9 et services publics, le dynamisme \u00e9conomique local, la pr\u00e9sence d\u2019espaces verts, etc.<\/li><li>Les <strong>caract\u00e9ristiques propres du bien <\/strong>constituent le deuxi\u00e8me crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte. L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de v\u00e9tust\u00e9, la performance \u00e9nerg\u00e9tique, le co\u00fbt des travaux \u00e0 pr\u00e9voir, l\u2019agencement des pi\u00e8ces, la situation en rez-de-chauss\u00e9e ou \u00e0 l\u2019\u00e9tage, le niveau d\u2019ensoleillement, mais aussi certains \u00e9quipements ou espaces de prestige (grand jardin, terrasse, garage abrit\u00e9, cave&#8230;) peuvent nettement bonifier ou r\u00e9duire le montant de l\u2019estimation.<\/li><li>Le co\u00fbt des <strong>charges et taxes <\/strong>rentre enfin lui aussi en jeu, qu\u2019il s\u2019agisse des charges de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble ou du montant des taxes d\u2019habitation et fonci\u00e8re dans la commune.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles m\u00e9thodes d\u2019estimation immobili\u00e8re&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, l\u2019estimation par \u00ab comparaison \u00bb est la m\u00e9thode la plus couramment retenue. Elle consiste, comme son nom l\u2019indique, \u00e0 se renseigner sur le prix de vente de biens dont les caract\u00e9ristiques sont proches, et \u00e0 en d\u00e9duire un tarif au m\u00b2 pour la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans le domaine de l\u2019immobilier locatif, il est \u00e9galement possible de proc\u00e9der, en compl\u00e9ment, par \u00ab capitalisation du revenu \u00bb, ce qui consiste \u00e0 calculer le taux de rendement du logement et \u00e0 en d\u00e9duire un prix de vente susceptible d\u2019int\u00e9resser les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2286\" width=\"500\" height=\"334\" srcset=\"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-2.jpg 1000w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/estimation-immobili\u00e8re-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les atouts de l\u2019estimation en ligne&nbsp;?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Envie de vous faire une premi\u00e8re id\u00e9e de la valeur de votre bien, sans formalit\u00e9 lourde et en quelques clics ? St\u00e9phane Plaza Immobilier vous propose un <a href=\"http:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/catalog\/estimation.php?estim=online&amp;step=1\">outil d\u2019estimation en ligne<\/a>, gratuit et particuli\u00e8rement pratique. Sur la base de quelques informations simples comme l\u2019adresse du bien, le type (maison ou appartement), la surface habitable, la superficie du terrain, ou encore le nombre de pi\u00e8ces, le simulateur vous communique une premi\u00e8re fourchette de prix. <\/p>\n\n\n\n<p>Cette estimation initiale devra bien s\u00fbr \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e par la visite d\u2019un conseiller sur place, pour mieux prendre en compte les sp\u00e9cificit\u00e9s de votre bien. <br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019estimation d\u2019un bien immobilier est une op\u00e9ration qui demande une appr\u00e9ciation objective. Nos agents immobiliers sauront vous conseiller au mieux gr\u00e2ce \u00e0 leur connaissance de votre localit\u00e9 et des prix du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019estimation est essentielle dans le sens o\u00f9 elle va conditionner l\u2019attractivit\u00e9\nde votre annonce de vente&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trois points-cl\u00e9s \u00e0 retenir&nbsp;:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une estimation immobili\u00e8re pr\u00e9cise et r\u00e9aliste favorise une vente rapide. <\/li><li>De nombreux crit\u00e8res plus ou moins subjectifs influent sur la valeur du bien.<\/li><li>L\u2019estimation en ligne vous donnera une premi\u00e8re \u00ab fourchette \u00bb de prix pour votre bien. Prenez contact avec un conseiller St\u00e9phane Plaza Immobilier, il vous permettra d\u2019affiner votre estimation de mani\u00e8re plus qualitative gr\u00e2ce \u00e0 sa parfaite connaissance du secteur. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimation immobili\u00e8re : fixez tout de suite le juste prix&nbsp;! Tout le monde conna\u00eet, dans son voisinage, une maison en vente depuis des ann\u00e9es qui ne parvient pas \u00e0 trouver preneur. Pour \u00e9viter que votre propre bien subisse le m\u00eame sort, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 r\u00e9aliser une estimation immobili\u00e8re rigoureuse et pr\u00e9cise&nbsp;! Le point [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2290,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","footnotes":""},"categories":[3,431,433],"tags":[],"class_list":["post-2283","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-conseils-immobilier","category-vendre-un-bien-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2283"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2289,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2283\/revisions\/2289"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2290"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}