{"id":2144,"date":"2019-07-23T16:10:56","date_gmt":"2019-07-23T15:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=2144"},"modified":"2022-02-04T16:43:20","modified_gmt":"2022-02-04T15:43:20","slug":"charges-et-reglement-de-copropriete-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/charges-et-reglement-de-copropriete-comment-ca-marche\/","title":{"rendered":"Charges et r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 : comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019essentiel \u00e0 savoir<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Une r\u00e9sidence partag\u00e9e entre plusieurs propri\u00e9taires exige tout naturellement des r\u00e8gles de vie en collectivit\u00e9 et un fractionnement \u00e9quitable de la responsabilit\u00e9 financi\u00e8re li\u00e9e \u00e0 l\u2019entretien des parties communes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Charges de copropri\u00e9t\u00e9 : de quoi s\u2019agit-il ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019entretien d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 et son administration comportent un co\u00fbt, qui doit \u00eatre r\u00e9parti de fa\u00e7on \u00e9quitable entre tous les copropri\u00e9taires. Ces \u00ab charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u00bb peuvent \u00eatre de plusieurs types. La loi distingue ainsi :
<\/p>\n\n\n\n

  • Les charges \u00ab g\u00e9n\u00e9rales \u00bb ou \u00ab courantes \u00bb, qui regroupent toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien, \u00e0 la r\u00e9paration et \u00e0 l\u2019administration des parties communes qui b\u00e9n\u00e9ficient \u00e0 tous les copropri\u00e9taires. Citons notamment l\u2019\u00e9clairage, l\u2019assurance de la copropri\u00e9t\u00e9, les frais de m\u00e9nage, de tenue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ou encore l\u2019installation d\u2019un digicode.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Les charges \u00ab sp\u00e9ciales \u00bb sont factur\u00e9es afin de couvrir les frais de fonctionnement de l\u2019ensemble des \u00e9quipements collectifs de la copropri\u00e9t\u00e9, par exemple l\u2019ascenseur ou le chauffage collectif. \u00c0 la diff\u00e9rence des charges g\u00e9n\u00e9rales, r\u00e9parties entre les copropri\u00e9taires selon leur quote-part, celles-ci sont modul\u00e9es en fonction de l\u2019utilit\u00e9 potentielle que chacun peut retirer de l\u2019\u00e9quipement en question. Ainsi, un habitant du dernier \u00e9tage paiera plus cher pour l\u2019ascenseur qu\u2019un autre du rez-de-chauss\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Les charges pour \u00ab travaux urgents \u00bb, comme leur nom l\u2019indique, sont mobilis\u00e9es en urgence pour faire face \u00e0 des chantiers impr\u00e9vus et qui ne peuvent pas attendre. Ces charges, par nature, ne sont pas int\u00e9gr\u00e9es au budget pr\u00e9visionnel et peuvent donner lieu \u00e0 une avance vers\u00e9e par les copropri\u00e9taires au syndic. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        \u00c0 quoi sert le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 <\/strong>est un document obligatoire et incontournable dans tout immeuble de logements collectifs. Vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, son r\u00f4le est de d\u00e9finir les modalit\u00e9s de fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9 au niveau juridique et\/ou pratique. Les \u00e9l\u00e9ments abord\u00e9s incluent ainsi :
        <\/p>\n\n\n\n

        • La r\u00e9partition des charges entre les diff\u00e9rents copropri\u00e9taires, et la formule de calcul retenue concernant celles dites sp\u00e9ciales.<\/li>
        • Un inventaire de chaque lot privatif.<\/li>
        • Les limites fix\u00e9es \u00e0 la jouissance de chaque lot privatif (nuisances sonores, d\u00e9corations ext\u00e9rieures aux balcons…).<\/li>
        • Les limites fix\u00e9es \u00e0 la jouissance des parties communes (cr\u00e9neaux horaires pour certains \u00e9quipements collectifs, obligation de laisser les lieux en bon \u00e9tat…).<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          <\/div>\n\n\n\n

          Paiement et recouvrement des charges<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Le paiement des charges se fonde sur le budget pr\u00e9visionnel, \u00e9tabli en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e et vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Ce dernier s\u2019impose ensuite \u00e0 tous les copropri\u00e9taires et les engage \u00e0 verser chaque trimestre des \u00ab provisions sur charge \u00bb. Notez que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut pr\u00e9voir une fr\u00e9quence diff\u00e9rente de paiement, avec par exemple des provisions \u00e0 r\u00e9gler tous les mois ou tous les semestres. En fin d\u2019ann\u00e9e, la diff\u00e9rence entre les charges per\u00e7ues par le syndic et les montants r\u00e9ellement engag\u00e9s fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9gularisation d\u00e9finitive, avec paiement du solde ou remboursement du trop-per\u00e7u.

          En plus des provisions, le syndic a la possibilit\u00e9 de solliciter des \u00ab avances \u00bb au titre de la constitution d\u2019un fonds de roulement (au maximum 1\/6e<\/sup> du budget pr\u00e9visionnel) ou de la r\u00e9alisation de travaux urgents. \u00c0 la diff\u00e9rence des provisions, les avances pourront \u00eatre rembours\u00e9es \u00e0 un copropri\u00e9taire qui revend son lot en cours d\u2019ann\u00e9e.       <\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n
          <\/div>\n\n\n\n

          Charges r\u00e9cup\u00e9rables dans le cadre d\u2019une location<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Le propri\u00e9taire bailleur, apr\u00e8s avoir r\u00e9gl\u00e9 les charges de copropri\u00e9t\u00e9 lui incombant aupr\u00e8s du syndic, peut recouvrer certaines d\u2019entre elles en les facturant \u00e0 son locataire. La liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables inclut :
          <\/p>\n\n\n\n

          • Les services li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage du logement (eau, chauffage collectif…).<\/li>
          • L\u2019entretien r\u00e9gulier des parties communes.<\/li>
          • La taxation de certains services profitant directement au locataire (ordures m\u00e9nag\u00e8res…).<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Le r\u00e8glement et les charges d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 m\u00e9ritent toute votre attention si vous envisagez d\u2019y acqu\u00e9rir un bien ! N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 les examiner dans le d\u00e9tail.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            Trois points-cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
            • Il existe diff\u00e9rents types de charges, dont le mode de calcul peut varier.<\/li>
            • Le r\u00e8glement fixe la r\u00e9partition des charges entre copropri\u00e9taires, mais aussi de nombreuses r\u00e8gles de vie commune.<\/li>
            • Le paiement des charges fait l\u2019objet de provisions. Certaines sont r\u00e9cup\u00e9rables si vous louez le bien.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
              <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              L\u2019essentiel \u00e0 savoir Une r\u00e9sidence partag\u00e9e entre plusieurs propri\u00e9taires exige tout naturellement des r\u00e8gles de vie en collectivit\u00e9 et un fractionnement \u00e9quitable de la responsabilit\u00e9 financi\u00e8re li\u00e9e \u00e0 l\u2019entretien des parties communes.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2145,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","footnotes":""},"categories":[434,3,431],"tags":[219,9,220],"class_list":["post-2144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter-un-appartement-ou-une-maison","category-articles","category-conseils-immobilier","tag-charges","tag-copropriete","tag-reglement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2144"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2151,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2144\/revisions\/2151"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}