{"id":1507,"date":"2018-08-13T14:01:33","date_gmt":"2018-08-13T13:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=1507"},"modified":"2022-02-04T16:43:59","modified_gmt":"2022-02-04T15:43:59","slug":"avant-de-vendre-a-quoi-faut-il-penser%e2%80%89","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/avant-de-vendre-a-quoi-faut-il-penser%e2%80%89\/","title":{"rendered":"Avant de vendre, \u00e0 quoi faut-il penser\u2009?"},"content":{"rendered":"

Les \u00e9tapes essentielles \u00e0 ne pas louper<\/strong><\/p>\n

\"Avant<\/a><\/p>\n

C\u2019est d\u00e9cid\u00e9, vous allez mettre en vente votre maison ou votre appartement. Une d\u00e9cision importante et un projet \u00e0 mener m\u00e9thodiquement pour le concr\u00e9tiser rapidement. Passage en revue de ce qu\u2019il faut faire avant de lancer la commercialisation de votre bien. \t<\/p>\n

<\/p>\n

Une bonne pr\u00e9paration\t<\/strong> <\/p>\n

Avant de mettre \u00e0 la vente votre bien, vous allez devoir vous renseigner sur les obligations du vendeur. Il va falloir choisir entre vendre seul ou vous faire accompagner par une agence immobili\u00e8re. La seconde solution, avec les conseils d\u2019un professionnel et une commercialisation optimale, offre des r\u00e9sultats meilleurs en termes de prix de vente et souvent plus rapides. Dans tous les cas, une vente r\u00e9ussie sera toujours une vente pr\u00e9par\u00e9e consciencieusement en amont\u2009! \t<\/p>\n

Pensez aux diagnostics techniques (DDT) \t<\/strong><\/p>\n

Si seul le diagnostic performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) valide (de moins de 10 ans) est obligatoire, tous les autres diagnostics sont vivement conseill\u00e9s. V\u00e9ritable carnet de sant\u00e9 de votre logement, le dossier des diagnostics techniques rassure les acheteurs potentiels d\u00e8s leur premi\u00e8re visite. Li\u00e9e \u00e0 la nature, l\u2019anciennet\u00e9, l\u2019\u00e9quipement et la situation g\u00e9ographique du bien, la composition du DDT peut comprendre en plus du DPE les diagnostics suivants : Amiante, Plomb, Loi Carrez, \u00c9lectricit\u00e9, Gaz, Assainissement, Pollution du sol, M\u00e9rule et ESRIS (ex ERNMT).\t <\/p>\n

Encadr\u00e9 : Focus sur l\u2019ESRIS
\nDepuis le 1er janvier 2018, l\u2019\u00c9tat des Risques Naturels Miniers et Techniques (ERNMT) est remplac\u00e9 par l\u2019\u00c9tat des Servitudes Risques et d\u2019Information sur les Sols (ESRIS). Un changement qui vise \u00e0 accentuer le caract\u00e8re r\u00e9glementaire des risques trait\u00e9s et \u00e0 prendre en compte les secteurs d\u2019information sur les sols dans la zone concern\u00e9e. \t<\/p>\n

\"Wood<\/a>
\nRassemblez tous les documents d\u2019informations\t<\/strong><\/p>\n

En tant que vendeur, vous devez une totale transparence aux potentiels acqu\u00e9reurs de votre bien. Concr\u00e8tement cela signifie que vous devez leur communiquer toutes les informations relatives \u00e0 la maison ou \u00e0 l\u2019appartement concern\u00e9. Commencez par r\u00e9unir tous les documents en votre possession. Ce dossier pour \u00eatre complet devrait comprendre : \t<\/p>\n

\u2013 Un extrait cadastral.
\n\u2013 Le plan de situation.
\n\u2013 Le plan de masse.
\n\u2013 Le plan de bornage et des servitudes existantes.
\n\u2013 Les plans de coupe de la construction.
\n\u2013 Le plan des pi\u00e8ces.
\n\u2013 Le permis de construire.
\n\u2013 Le certificat de conformit\u00e9.
\n\u2013 Le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9.
\n\u2013 La liste des lots constitutifs de la copropri\u00e9t\u00e9.
\n\u2013 Les 3 derniers PV d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du syndic.
\n\u2013 Le relev\u00e9 des charges et appels de fonds.
\n\u2013 Une facture EDF avec le PDL.
\n\u2013 Une facture Gaz avec le PCE.
\n\u2013 Le num\u00e9ro de la ligne fixe de t\u00e9l\u00e9phone.
\n\u2013 La taxe fonci\u00e8re. \t<\/p>\n

Si certains de ces documents ne sont pas obligatoires, leur fourniture imm\u00e9diate sur demande va consid\u00e9rablement rassurer les acheteurs potentiels. Vous initiez le climat de confiance indispensable \u00e0 la prise de d\u00e9cision. En outre, en cas d\u2019offre d\u2019achat, votre notaire pourra plus rapidement r\u00e9diger le compromis de vente. Vous menez les choses tambour battant et en mati\u00e8re de vente c\u2019est parfait pour aller au bout\u2009! \t<\/p>\n

Pr\u00e9parez votre bien \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur comme \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur \t<\/strong><\/p>\n

L\u2019\u00e9tat de pr\u00e9sentation d\u2019un bien est essentiel. La premi\u00e8re impression s\u2019av\u00e8re d\u2019autant plus importante que la vente s\u2019effectue dans la premi\u00e8re minute de la visite\u2009! Commencez par stocker convenablement tout ce dont vous n\u2019avez pas besoin pour vivre au quotidien. Il s\u2019agit de lib\u00e9rer l\u2019espace pour le rendre plus lisible. D\u00e9personnalisez au maximum, rangez et nettoyez votre int\u00e9rieur comme votre ext\u00e9rieur. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 rafraichir les pi\u00e8ces qui en ont le plus besoin. Taillez vos haies, tondez la pelouse r\u00e9guli\u00e8rement… bref, pr\u00e9sentez votre maison ou votre appartement sous son meilleur jour tout en facilitant la projection des visiteurs\u2009! <\/p>\n

Listez les atouts de votre bien et estimez son prix\t<\/strong><\/p>\n

Que vous vendiez seul ou via une agence immobili\u00e8re, prenez le temps de lister les atouts de votre logement. La proximit\u00e9 des commerces, des \u00e9coles, des transports en commun ou des grands axes, l\u2019exposition par rapport au soleil, les possibilit\u00e9s d\u2019\u00e9volution (agrandissement, piscine, etc.)… rien ne doit vous \u00e9chapper\u2009! N\u2019h\u00e9sitez pas transmettre ces points \u00e0 votre agent immobilier qui saura s\u2019en servir pour valoriser votre produit \u00e0 l\u2019\u00e9crit comme \u00e0 l\u2019oral\u2009!
\nVeillez \u00e0 estimer tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment votre bien : un exercice difficile pour un non professionnel et pour un propri\u00e9taire par nature attach\u00e9 \u00e0 son bien. Faire appel \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re de r\u00e9f\u00e9rence de votre secteur vous permet d\u2019obtenir un avis de valeur impartial et conforme \u00e0 l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du march\u00e9.\t <\/p>\n

Vous le constatez, vendre n\u00e9cessite un minimum de pr\u00e9paration\u2009! En abordant le march\u00e9 avec un dossier complet, un produit parfaitement pr\u00e9par\u00e9, un discours bien r\u00f4d\u00e9 et bien s\u00fbr au bon prix, vous mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour concr\u00e9tiser rapidement. <\/p>\n

Les trois points cl\u00e9s \u00e0 retenir : \t<\/strong><\/p>\n

\u2013 Un DDT complet rassure les acqu\u00e9reurs.
\n\u2013 Un \u00e9tat de pr\u00e9sentation parfait pour une premi\u00e8re impression au top.
\n\u2013 Des atouts parfaitement identifi\u00e9s pour \u00eatre compl\u00e8tement d\u00e9livr\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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