{"id":1501,"date":"2018-08-01T11:14:05","date_gmt":"2018-08-01T10:14:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=1501"},"modified":"2022-02-04T16:46:14","modified_gmt":"2022-02-04T15:46:14","slug":"jeunes-actifs-faut-il-acheter-ou-louer%e2%80%89","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/jeunes-actifs-faut-il-acheter-ou-louer%e2%80%89\/","title":{"rendered":"Jeunes actifs : faut-il acheter ou louer\u2009?"},"content":{"rendered":"

Jeunes actifs : faut-il acheter ou louer\u2009?<\/p>\n

Les principales raisons d\u2019acheter ou de louer un bien immobilier<\/strong><\/p>\n

L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est l\u2019une des pr\u00e9occupations majeures des Fran\u00e7ais. Quand on est jeune actif, la question d\u2019acheter ou de louer son logement se pose tr\u00e8s vite. Que conseillent les professionnels de l\u2019immobilier entre acqu\u00e9rir un bien ou louer\u2009? Pour quelles raisons\u2009? D\u00e9couvrez nos \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse.<\/p>\n


\n\"Jeune<\/a><\/p>\n

La location : l\u2019option libert\u00e9<\/strong><\/p>\n

Des projets plein la t\u00eate, des envies de d\u00e9couvrir d\u2019autres horizons : tr\u00e8s souvent, un jeune actif n\u2019est pas install\u00e9 dans une situation de vie stable. Pour cela, la location d\u2019un bien immobilier correspond bien \u00e0 cette p\u00e9riode de vie o\u00f9 le besoin de mobilit\u00e9 et de libert\u00e9 prime. Mis \u00e0 part le respect d\u2019un pr\u00e9avis de quelques mois, un locataire n\u2019est pas tenu par les responsabilit\u00e9s importantes qu\u2019entra\u00eene l\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison. En outre, pour un jeune actif qui vient tout juste de s\u2019installer dans une ville inconnue, louer permet de se familiariser pendant plusieurs mois \u00e0 ce nouvel environnement et de jauger diff\u00e9rents quartiers avant de faire un choix d\u00e9finitif et de se positionner pour acheter.<\/p>\n

Acheter un bien immobilier pour se constituer un patrimoine<\/strong><\/p>\n

En d\u00e9but de carri\u00e8re, on a toute la vie devant soi et souvent on n\u2019a aucune obligation familiale. Il est alors tout \u00e0 fait possible de rembourser un pr\u00eat immobilier dans des d\u00e9lais assez courts. Cela permet, entre autres, de r\u00e9investir tr\u00e8s vite dans d\u2019autres projets comme l\u2019achat locatif et de se constituer un capital et un patrimoine int\u00e9ressants assez jeune. De plus, r\u00e9sidence principale ou bien locatif, les biens immobiliers pourront, \u00e0 terme, g\u00e9n\u00e9rer un revenu compl\u00e9mentaire non n\u00e9gligeable, soit en louant, soit en revendant avec une plus-value. C\u2019est pourquoi certains experts de l\u2019immobilier conseillent aux jeunes actifs non d\u00e9sireux d\u2019acheter leur r\u00e9sidence principale de se lancer n\u00e9anmoins dans l\u2019investissement locatif. <\/p>\n

L\u2019achat d\u2019un bien : un bon investissement<\/strong><\/p>\n

L\u2019argent d\u00e9pens\u00e9 chaque mois pour le loyer ne contribue pas \u00e0 la constitution d\u2019un capital, contrairement \u00e0 un pr\u00eat immobilier qui peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un investissement sur le long terme, au m\u00eame titre que tout autre placement financier. Autrement dit, louer un logement est bien souvent une source de perte financi\u00e8re compar\u00e9 \u00e0 l\u2019achat.
\nSi l\u2019on compare les deux situations (achat et location) pour d\u00e9finir laquelle \u00e9tait la plus avantageuse, plusieurs crit\u00e8res doivent \u00eatre pris en compte comme le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (pour l\u2019achat) et le prix du loyer (pour la location). Il en ressort que la location peut \u00eatre une source de perte financi\u00e8re compar\u00e9 \u00e0 l\u2019achat. <\/p>\n

Encadr\u00e9 : Le saviez-vous\u2009? Plus le logement est grand, plus il est rentable\u2009!
\n\u00c9tonnamment, un grand logement est rentable plus rapidement. Il faut en moyenne 3 ans pour que l\u2019achat d\u2019un 70 m2 soit rentabilis\u00e9, contre 16 ans pour un 30 m2). En d\u2019autres termes, la location d\u2019un T3 pendant plus de 3 ans s\u2019av\u00e8re \u00eatre une source de perte financi\u00e8re en comparaison \u00e0 l\u2019achat. <\/p>\n

Acheter pour profiter des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas<\/strong><\/p>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas. Une situation qui perdure en 2018 et dont il serait dommage de ne pas profiter quand on est jeune actif.
\nEncadr\u00e9 : Quels taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en 2018\u2009?
\nBonne nouvelle pour les aspirants \u00e0 l\u2019accession : les taux des pr\u00eats immobiliers \u00e9voluent \u00e0 la baisse sur la majorit\u00e9 des dur\u00e9es. Ainsi, pour une dur\u00e9e de pr\u00eat de :
\n– 10 ans, le taux d\u2019emprunt est de 1,09 %.
\n– 15 ans, le taux est de 1,35 %.
\n– 20 ans, il est \u00e0 1,56 % .<\/p>\n

En outre, il semblerait que les banques, plut\u00f4t frileuses il y a encore quelques ann\u00e9es, soient moins strictes dans leurs conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit immobilier, n\u2019h\u00e9sitant plus \u00e0 pr\u00eater sur de longues p\u00e9riodes et n\u2019exigeant plus toujours un apport personnel. <\/p>\n

Des aides \u00e0 l\u2019accession pour jeunes actifs<\/strong><\/p>\n

Parall\u00e8lement aux aides publiques comme le PTZ, le PAS et les APL, certaines collectivit\u00e9s locales (villes et r\u00e9gions) ont mis en place des dispositifs soutenant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Un coup de pouce qui vise les primo-acc\u00e9dants, donc les jeunes actifs, et l\u2019assurance pour ces territoires de conserver leur population. L\u2019ensemble des organismes financiers proposent \u00e9galement des conditions tarifaires int\u00e9ressantes pour cette cible. Celles-ci peuvent prendre la forme d\u2019une d\u00e9cote sur le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro de 15\u2009000 \u20ac par tranche de 100\u2009000 \u20ac emprunt\u00e9s, etc. Le but \u00e9tant de fid\u00e9liser cette client\u00e8le volatile. <\/p>\n

Acheter ou louer un bien immobilier lorsqu\u2019on est jeune actif peut \u00eatre un choix difficile. Il suffit alors de peser le pour et le contre et de se lancer dans un des deux projets en fonction de son profil et de ses aspirations.
\n
\nLes trois points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/strong>
\n\u2013 Louer r\u00e9pond au besoin de libert\u00e9 des jeunes actifs, g\u00e9n\u00e9ration mobile.
\n\u2013 Acheter permet de se constituer un capital assez jeune et de r\u00e9investir dans d\u2019autres projets.
\n\u2013 Les jeunes actifs b\u00e9n\u00e9ficient de nombreux coups de pouce pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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