{"id":1493,"date":"2018-07-23T15:33:56","date_gmt":"2018-07-23T14:33:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=1493"},"modified":"2022-02-04T16:46:03","modified_gmt":"2022-02-04T15:46:03","slug":"immobilier-les-regles-dor-pour-rentabiliser-son-logement-secondaire-ou-sa-maison-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/immobilier-les-regles-dor-pour-rentabiliser-son-logement-secondaire-ou-sa-maison-de-vacances\/","title":{"rendered":"Immobilier : les r\u00e8gles d\u2019or pour rentabiliser son logement secondaire ou sa maison de vacances"},"content":{"rendered":"

Ce qu\u2019il faut savoir lorsqu\u2019on loue un logement saisonnier<\/p>\n

Vous poss\u00e9dez ou vous envisagez l’acquisition d’une r\u00e9sidence secondaire ? Une maison de vacances que vous comptez bien par la suite rentabiliser sur le march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re ? Pour bien faire les choses, nous vous livrons les quelques r\u00e8gles d’or \u00e0 respecter pour un investissement r\u00e9ussi.\t<\/p>\n

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Location saisonni\u00e8re : bien choisir le lieu \t<\/strong><\/p>\n

Accessible \u00e0 tout propri\u00e9taire depuis l’av\u00e8nement d’Internet et des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es ou g\u00e9n\u00e9ralistes, la location saisonni\u00e8re peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s rentable. Si la mer et la montagne ont longtemps \u00e9t\u00e9 seules concern\u00e9es, l’engouement r\u00e9cent pour la ruralit\u00e9 ou m\u00eame les \u00ab citytrips \u00bb a ouvert ce type de location \u00e0 de nouveaux secteurs g\u00e9ographiques. Certes, l’attractivit\u00e9 d’une r\u00e9gion ou d’une ville demeure au c\u0153ur de la rentabilit\u00e9 locative saisonni\u00e8re. En 2017, une \u00e9tude d\u00e9voilait que le Cap d’Agde, Mandelieu-la-Napoule, l’\u00cele de R\u00e9, Grenoble et la Grande-Motte offraient la dur\u00e9e de rentabilisation de l’investissement la plus courte. Des destinations \u00e0 garder en t\u00eate si vous envisagez d\u2019acheter une r\u00e9sidence secondaire. \t<\/p>\n

\"Rentabiliser<\/a><\/p>\n

Opter pour le logement le plus \u00ab touristique \u00bb\t<\/strong><\/p>\n

Vous n\u2019avez pas encore achet\u00e9 ? Vous avez donc l’opportunit\u00e9 de choisir votre bien en fonction de vos attentes personnelles, mais aussi des exigences en mati\u00e8re de locations saisonni\u00e8res pour une rentabilit\u00e9 maximale. Il s’agit dans ce cas d’opter pour :\t <\/p>\n

– un secteur touristique.
\n– un bien offrant le maximum de couchages.
\n– un bien d\u00e9j\u00e0 aux normes (\u00e9lectricit\u00e9, gaz\u2026).
\n– un bien affichant authenticit\u00e9 et caract\u00e8re r\u00e9gional.
\n– un bien offrant des prestations de qualit\u00e9.
\n– un bien parfaitement situ\u00e9 vis-\u00e0-vis des gares et a\u00e9roports de la r\u00e9gion.
\n– un bien offrant un environnement calme et propice \u00e0 la d\u00e9tente. \t<\/p>\n

Tr\u00e8s clairement, envisager la location saisonni\u00e8re d\u00e8s le d\u00e9but du projet de maison de vacances permet une optimisation de l’op\u00e9ration. La recherche d\u2019un bien pr\u00e9cis sera largement compens\u00e9e par le loyer exigible et la facilit\u00e9 de location. En augmentant le nombre de jours lou\u00e9s par an gr\u00e2ce \u00e0 l’attractivit\u00e9 du bien, vous boostez vos revenus locatifs.<\/p>\n

Encadr\u00e9 : Pensez \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 de votre logement secondaire !
\nEn tant que bailleur saisonnier, vous devez proposer un logement aux normes en mati\u00e8re d’\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz, et veiller au bon \u00e9tat des \u00e9quipements et des installations. Le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, d’un dispositif de s\u00e9curit\u00e9 pour l’\u00e9ventuelle piscine. Assurez-vous de toujours respecter toutes les normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur.<\/p>\n

Maximiser le potentiel de votre maison de vacances \t<\/p>\n

Votre maison ou appartement de vacances peut tout \u00e0 faire s\u00e9duire une client\u00e8le d\u00e8s lors que vous l\u2019adaptez et le mettez en valeur. Pour ce faire, voici les r\u00e8gles \u00e0 suivre :\t <\/p>\n

1. Augmentez<\/strong> le nombre de couchages avec un ou des canap\u00e9s-lits de qualit\u00e9. Car souvent, vos locataires viendront en famille ou avec un groupe d\u2019amis.<\/p>\n

2. D\u00e9personnalisez<\/strong> votre int\u00e9rieur : pas de d\u00e9co trop marqu\u00e9e ; il faut qu\u2019en d\u00e9couvrant les photos de votre annonce, votre client s\u2019y voie. Une ambiance trop charg\u00e9e peut rebuter ou emp\u00eacher le processus de projection.\t<\/p>\n

3. R\u00e9gionalisez<\/strong> votre d\u00e9coration : Bretagne, Provence, Alsace\u2026 mettez en avant les caract\u00e9ristiques d\u00e9co et immobili\u00e8res de votre r\u00e9gion. Car plus qu\u2019un logement, les locataires souhaitent s\u2019impr\u00e9gner de l\u2019ambiance locale.<\/p>\n

4. Am\u00e9liorez<\/strong> le niveau de vos prestations, comme par l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un parking locataire ou d\u2019une connexion wi-fi, et proposez un loyer attractif.<\/p>\n

5. Adaptez<\/strong> votre logement aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Ce n’est pas une obligation, mais c’est un plus. \t<\/p>\n

Encadr\u00e9 : Location saisonni\u00e8re : et concernant des imp\u00f4ts ?
\nQui dit revenus fonciers, dit imp\u00f4ts. Au moment de d\u00e9clarer vos loyers de location saisonni\u00e8re, vous aurez le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux : le Micro-BIC (Micro b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) ou LMNP (Location meubl\u00e9e non professionnelle). Conseil bonus : en dessous de 33 100 \u20ac\/an de revenus annuels locatifs, choisissez le Micro-BIC. Au-del\u00e0, consultez un conseiller fiscal pour \u00e9tudier une situation qui rel\u00e8ve du cas par cas.
\n
\nFaire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour g\u00e9rer votre bien<\/strong><\/p>\n

Point crucial qu\u2019il n’est pas inutile de rappeler, g\u00e9rer un bien en location peut \u00eatre chronophage et exigeant en mati\u00e8re de pr\u00e9sence, ne serait-ce que pour g\u00e9rer les entr\u00e9es-sorties. \u00c0 ce titre, confier votre bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re demeure le meilleur moyen de vivre sereinement la location saisonni\u00e8re de votre maison de vacances. Le choix de la simplicit\u00e9 et de l’efficacit\u00e9. \t<\/p>\n

Que vous soyez d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de votre maison de vacances ou que vous soyez appel\u00e9 \u00e0 le devenir, une location saisonni\u00e8re bien pr\u00e9par\u00e9e s’impose comme le seul moyen pour rentabiliser votre investissement. Une rentabilit\u00e9 qui s’obtient moyennant des choix initiaux adapt\u00e9s, une transformation ad\u00e9quate et une gestion rigoureuse. \t<\/p>\n

Les trois points cl\u00e9s \u00e0 retenir : \t<\/strong><\/p>\n

– Le secteur reste d\u00e9terminant en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9.
\n– S\u00e9curit\u00e9, prestation et tarifs abordables attirent les locataires, et passent avant toute autre consid\u00e9ration.
\n– La gestion locative professionnelle offre libert\u00e9 et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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