{"id":1483,"date":"2018-07-09T15:47:27","date_gmt":"2018-07-09T14:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=1483"},"modified":"2022-02-04T16:45:56","modified_gmt":"2022-02-04T15:45:56","slug":"est-ce-interessant-dacheter-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/est-ce-interessant-dacheter-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Est-ce int\u00e9ressant d\u2019acheter dans le neuf ?"},"content":{"rendered":"

Le neuf, un investissement immobilier gagnant !<\/strong><\/p>\n

\"achat<\/a><\/p>\n

Bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 devenir propri\u00e9taire, vous avez envie de vous laisser tenter par un achat dans l\u2019immobilier neuf. Une option qui r\u00e9pondrait \u00e0 plusieurs de vos crit\u00e8res, mais vous vous demandez si c\u2019est vraiment int\u00e9ressant d\u2019acheter dans le neuf ? On fait le tour de la question.<\/p>\n

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Qu\u2019entend-on par neuf en France ? \t<\/strong><\/p>\n

Il faut se r\u00e9f\u00e9rer au Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts pour obtenir une d\u00e9finition l\u00e9gale et pr\u00e9cise de l\u2019immobilier neuf en France. Celui-ci pr\u00e9cise en effet qu\u2019est consid\u00e9r\u00e9 comme neuf un logement qui n\u2019est pas achev\u00e9 depuis plus de 5 ans, r\u00e9sultant d\u2019une construction nouvelle ou de la sur\u00e9l\u00e9vation d\u2019une construction existante. Un logement, pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme neuf, doit ne jamais avoir \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 et donc n\u2019avoir pas fait l\u2019objet d\u2019une premi\u00e8re mutation de propri\u00e9t\u00e9 au profit d\u2019une personne n\u2019ayant pas la qualit\u00e9 de marchand de biens. \t<\/p>\n

Immobilier neuf : une fiscalit\u00e9 avantageuse\t<\/strong><\/p>\n

Toute acquisition immobili\u00e8re donne lieu \u00e0 la perception de droits de mutation auxquels s\u2019ajoute la somme due au notaire. Couramment appel\u00e9s \u00ab frais de notaires \u00bb, ces droits ne s\u2019\u00e9l\u00e8vent qu\u2019\u00e0 2 ou 3 % du prix pour un bien neuf contre environ 7,5 % pour un bien ancien \u00e9quivalent. Autre avantage, en tant que propri\u00e9taire d\u2019un logement neuf vous serez exon\u00e9r\u00e9 de taxe fonci\u00e8re pendant deux ans. Cependant, notez que cette exon\u00e9ration reste soumise \u00e0 l\u2019approbation de la mairie de la commune concern\u00e9e.
\nSi vous achetez dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV) ou en zone ANRU, la TVA au taux normal de 20 % peut \u00eatre ramen\u00e9e \u00e0 5,5 % sous condition de ressources.\t<\/p>\n

Des dispositifs qui facilitent l\u2019achat<\/strong><\/p>\n

Accord\u00e9 sous conditions de ressources, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) est un dispositif tr\u00e8s int\u00e9ressant qui peut par exemple vous permettre d\u2019acheter sans apport personnel. Il offre un pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat dont le montant est calcul\u00e9 en fonction de la zone d\u2019implantation du futur logement et du nombre pr\u00e9vu de ses occupants. Il peut financer jusqu\u2019\u00e0 40 % du logement. Pour les m\u00e9nages modestes, le pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS) permet aux personnes correspondant aux plafonds de ressources requis de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat pouvant financer l\u2019achat entier. Remboursable sur 5 \u00e0 30 ans, il poss\u00e8de un taux compris en 3 et 3,45 %.\t<\/p>\n

\"Young<\/a>
\n
\nDes normes techniques d\u2019actualit\u00e9\t<\/strong><\/p>\n

Contrairement \u00e0 l\u2019ancien, les constructions neuves respectent obligatoirement les normes techniques en vigueur. Vous avez l\u2019assurance de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une isolation thermique et phonique optimale, d\u2019une installation \u00e9lectrique conforme, d\u2019un syst\u00e8me de chauffage et de production d\u2019eau chaude performant, ainsi que d\u2019un syst\u00e8me de ventilation parfaitement r\u00e9gul\u00e9. L\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement neuf offre, dans la plupart des cas, de substantielles \u00e9conomies par rapport \u00e0 ses \u00e9quivalents anciens. \t<\/p>\n

Encadr\u00e9 : Une consommation d\u2019\u00e9nergie ma\u00eetris\u00e9e
\nDepuis le 1er janvier 2013, conform\u00e9ment aux dispositions de la RT 2012, tous les logements neufs doivent afficher une consommation maximale d\u2019\u00e9nergie de 50 kWh\/ep\/m\u00b2\/an.<\/p>\n

Personnalisez votre bien\t<\/strong><\/p>\n

Un achat neuf, qui plus est en VEFA (Vente en \u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement), permet dans une certaine mesure une personnalisation plus restreinte que dans l\u2019ancien. Surface, agencement des pi\u00e8ces, niveau d\u2019\u00e9quipement et des finitions et qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux sont d\u00e9cid\u00e9s avant m\u00eame la construction. La maison individuelle s\u2019impose comme championne toute cat\u00e9gorie dans ce sur-mesure qui vous aidera \u00e0 concevoir l\u2019habitation r\u00e9pondant \u00e0 vos besoins et votre mode de vie. L\u2019ancien impose lui fr\u00e9quemment des travaux d\u2019adaptation et de r\u00e9novation pour obtenir le logement r\u00eav\u00e9 par les acqu\u00e9reurs.\t<\/p>\n

Pas de travaux imm\u00e9diats \t<\/strong><\/p>\n

Pas de travaux urgents \u00e0 envisager lorsque vous achetez dans le neuf ! Contrairement \u00e0 l\u2019ancien qui n\u00e9cessite assez souvent des investissements pour assurer la p\u00e9rennit\u00e9 du b\u00e2ti, le confort et l\u2019esth\u00e9tique du logement (toiture, ouvrants, fa\u00e7ade et peinture…), le neuf vous laisse une bonne d\u00e9cennie de r\u00e9pit avant d\u2019avoir \u00e0 envisager la moindre r\u00e9novation. \t<\/p>\n

Si au m\u00b2 le prix du neuf s\u2019affiche g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 son \u00e9quivalent ancien, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019absence de travaux \u00e0 r\u00e9aliser rend l\u2019acquisition sur plan ou d\u2019une construction r\u00e9cente tout \u00e0 fait int\u00e9ressante sur le plan financier. Scrutez avec attention toutes les annonces de biens neufs disponibles chez St\u00e9phane Plaza Immobilier et qui sait ? Peut-\u00eatre trouverez-vous le logement de vos r\u00eaves.\t<\/p>\n

Trois points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/strong><\/p>\n

–\tDes avantages fiscaux (frais de notaires, imp\u00f4t foncier).
\n–\tUn logement bien isol\u00e9 qui consomme moins.
\n–\tUn logement sans travaux \u00e0 pr\u00e9voir.\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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