{"id":1444,"date":"2018-06-11T10:16:08","date_gmt":"2018-06-11T09:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/?p=1444"},"modified":"2022-01-31T11:41:56","modified_gmt":"2022-01-31T10:41:56","slug":"les-4-avantages-de-la-gestion-de-son-bien-par-une-agence-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stephaneplazaimmobilier.com\/infos\/articles\/les-4-avantages-de-la-gestion-de-son-bien-par-une-agence-immobiliere\/","title":{"rendered":"Les 4 avantages de la gestion de son bien par une agence immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"

Gestion locative : faites confiance \u00e0 un pro !<\/strong><\/p>\n

\"immobilier\"<\/a><\/p>\n

D\u00e9cid\u00e9 \u00e0 pr\u00e9parer votre retraite et \u00e0 faire fructifier vos \u00e9conomies, vous allez rejoindre le march\u00e9 de la location. Une bonne id\u00e9e surtout si vous confiez votre gestion locative \u00e0 une agence immobili\u00e8re ! Focus sur les nombreux avantages de la gestion locative professionnelle.<\/p>\n

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1. Vous vous \u00e9pargnez une gestion fastidieuse<\/strong><\/p>\n

La gestion locative demande beaucoup de disponibilit\u00e9. Il s\u2019agit bien s\u00fbr \u00e0 chaque d\u00e9part\/arriv\u00e9e de locataire d\u2019assurer les formalit\u00e9s n\u00e9cessaires et obligatoires. Fin de bail, \u00e9tat des lieux de sortie, solde de tout compte, commercialisation, s\u00e9lection du locataire, r\u00e9daction du bail et \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e n\u00e9cessitent pr\u00e9sence physique et temps. Pas toujours simple \u00e0 assumer si vous travaillez ou si, pour optimiser votre placement, vous avez achet\u00e9 loin de chez vous. Pendant la dur\u00e9e du bail, la gestion des charges et de la partie de l\u2019entretien vous incombant peut elle aussi s\u2019av\u00e9rer chronophage et difficile \u00e0 g\u00e9rer. Diff\u00e9rer un entretien jug\u00e9 important par votre locataire faute de disponibilit\u00e9 va immanquablement tendre vos rapports avec ce dernier. Une situation \u00e0 \u00e9viter absolument !<\/p>\n

2. Vous \u00e9vitez les impairs en mati\u00e8re de r\u00e9glementation<\/strong><\/p>\n

L\u2019immobilier en France semble particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 par le l\u00e9gislateur qui y trouve un de ses terrains d\u2019expression favori ! Lois et r\u00e9glementations sont en perp\u00e9tuellement changement. \u00c0 eux seuls les d\u00e9crets d\u2019application de la loi ALUR vot\u00e9e en 2014 apportent leur lot r\u00e9gulier de modifications. Obligations li\u00e9es aux \u00e9tats des lieux, nouveaux diagnostics techniques, modifications l\u00e9gales en mati\u00e8re de renouvellement ou de r\u00e9siliation du bail et s\u00e9lection du locataire, un bailleur de bonne foi mais peu averti peut rapidement commettre un impair aux cons\u00e9quences juridiques potentiellement d\u00e9sastreuses. Une agence immobili\u00e8re engage sa responsabilit\u00e9 dans tous ses actes de gestion locative. Elle s\u2019attache donc \u00e0 suivre tous les changements de r\u00e9glementation et \u00e0 conduire une gestion respectant les derni\u00e8res lois en vigueur tout en utilisant des documents de base (baux et \u00e9tat des lieux par exemple) conformes. Un gros souci de moins !<\/p>\n

\"immobilier\"<\/a><\/p>\n

3. Pour pr\u00e9venir ou g\u00e9rer les litiges<\/strong><\/p>\n

En confiant la gestion de votre location, vous cr\u00e9ez un interm\u00e9diaire protecteur entre vous et votre locataire. Le logement r\u00e9pondant \u00e0 un des besoins fondamentaux de l\u2019humain, les probl\u00e8mes pouvant survenir dans une location entra\u00eene tr\u00e8s rapidement une crispation des locataires. Difficile par exemple de vivre sans eau chaude ou sans chauffage ! Un agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 saura agir vite et bien pour prendre en charge le probl\u00e8me et le r\u00e9soudre au plus vite gr\u00e2ce \u00e0 ses techniciens sous-traitants et absorber \u00e0 son niveau l\u2019insatisfaction plus ou moins l\u00e9gitime des locataires. Habitu\u00e9 \u00e0 d\u00e9samorcer les crises, il \u00e9vite le conflit ! Vous \u00e9chappez aux situations difficiles et vous vivez beaucoup mieux votre investissement locatif !<\/p>\n

Encadr\u00e9 : Combien \u00e7a co\u00fbte ?
\nLes agences immobili\u00e8res vous proposent diff\u00e9rents mandats locatifs. Selon l\u2019\u00e9tendue de la formule choisie, cela vous co\u00fbtera de 6 \u00e0 15 % des revenus locatifs de votre bien lou\u00e9 et g\u00e9r\u00e9 par son interm\u00e9diaire.<\/p>\n

4. Pour limiter les risques d\u2019impay\u00e9s et de carence locative<\/strong><\/p>\n

Professionnel, l\u2019agent immobilier est tenu de v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 des locataires qu\u2019il choisit. Le Code civil ainsi que plusieurs arr\u00eat\u00e9s de la cour de cassation confirment sa responsabilit\u00e9 face \u00e0 une insolvabilit\u00e9 qui aurait d\u00fb \u00eatre d\u00e9tect\u00e9e \u00e0 la constitution du dossier de location. De fait, l\u2019agent immobilier proc\u00e8de \u00e0 une s\u00e9lection particuli\u00e8rement rigoureuse des locataires en s\u2019appuyant sur tous les justificatifs autoris\u00e9s par la loi ! Si d\u2019aventure des impay\u00e9s survenaient, de nombreuses agences s\u2019engagent \u00e0 vous verser elles-m\u00eames les sommes dues !
\nVotre investissement locatif ne vaut bien s\u00fbr que si votre appartement ou votre maison est lou\u00e9. Qu\u2019il survienne une carence locative et c\u2019est votre rendement qui s\u2019effondre ! Passer par une agence immobili\u00e8re, c\u2019est profiter de sa force de frappe commerciale et de ses listes d\u2019attente pour trouver rapidement et ais\u00e9ment un rempla\u00e7ant d\u00e8s que votre locataire vous a signifi\u00e9 son cong\u00e9.<\/p>\n

Le co\u00fbt d\u2019une gestion pro est ais\u00e9ment amorti au regard des avantages de la location professionnelle et par sa d\u00e9ductibilit\u00e9 de vos revenus fonciers au moment de votre d\u00e9claration annuelle au fisc. D\u00e9sormais, n\u2019h\u00e9sitez plus \u00e0 pousser la porte d\u2019une agence comme St\u00e9phane Plaza Immobilier pour lui confier votre gestion locative !<\/p>\n

Trois points cl\u00e9s \u00e0 retenir :
\n– La gestion de votre bien est entre les mains de professionnels.
\n– Chaque changement et nouvelle r\u00e9glementation est pris en compte.
\n– Ce type de gestion limite les d\u00e9sagr\u00e9ments comme les impay\u00e9s de loyers ou les conflits.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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