- À vendre
- Ardèche (07)
- Maison Gluiras
- 10 pièces
- Référence 117
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L'agence Stéphane Plaza Immobilier Privas vous propose en exclusivité :
Cette charmante maison de 245m², sur 1,6ha de terrain avec une vue exceptionnelle sur la vallée
La maison principale, d'une surface habitable de 170m², est dotée d'une ambiance moderne et fonctionnelle. Elle offre une cuisine ouverte entièrement équipée, très contemporaine, idéale pour les passionnés de cuisine. La salle à manger spacieuse accueille confortablement les repas en famille ou entre amis. Un vaste bureau offre un espace de travail propice à la concentration.
À l'étage, deux chambres lumineuses invitent à la détente, tandis qu'un dressing permet d'organiser ses affaires avec facilité. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet étage. Un atout charmant de la maison est sa grande pièce à vivre donnant un accès direct sur les terrasses, accessible depuis l'étage, équipée d'un magnifique four à pain, parfait pour des moments conviviaux.
La maison est chauffée au poêle à granulés, garantissant confort et économies d'énergie, et toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale.
Le gîte, d'une surface de 75m², nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel intéressant. Les menuiseries, à l'exception des portes, ont déjà été remplacées par du PVC double vitrage, assurant une base solide pour la rénovation. Avec deux chambres et une troisième en mezzanine, une grande cuisine avec salle à manger, un WC et une salle d'eau, le gîte pourrait devenir un espace confortable et accueillant pour des invités ou une source de revenus supplémentaire.
La propriété s'étend sur 1,6 hectare de terrain, offrant de vastes espaces extérieurs à explorer et à exploiter. Avec ses cinq caves, elle offre également un espace de stockage pratique.
Matéo Valla (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981.109.598 - Aubenas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 660€ et 5 020€ par an.
Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Ce qu'on aime
l'agence
2 Cours de l'Esplanade
07000 Privas
Statistiques du quartier
Moyenne d'âge
- 13 %
- 10 %
- 13 %
- 19 %
- 30 %
- 15 %
Situation des ménages
- 16 %
- 27 %
- 0 %
- 37 %
- 13 %
- 8 %
Revenus des ménages
- 19 980 €/an
Professions
- 3 %
- 5 %
- 8 %
- 13 %
- 2 %
- 5 %
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.