À MARLIEUX
À vendre Maison 2 pièces 66 m²

119 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Au coeur de la Dombes, sur la commune de Marlieux, venez découvrir cet ancien corps de ferme mitoyen à rénover d'une surface utile de 132 m².
Il se compose d'une partie habitable de 66 m² et de 66 m² de greniers dotés d'un joli potentiel (3m de hauteur sous plafond).

Vous serez idéalement situés dans ce petit village dynamique, à deux pas des commerces et commodités (école, restaurant, boucherie...) et à 5 minutes à pied de la gare reliant l'axe Bourg-Lyon.

La visite commence par une cuisine de près de 20 m² à réaménager jouxtant une salle à manger de 14 m².
En abattant la cloison séparant ces deux pièces, il vous sera donc possible de créer une seule et grande pièce de vie de 35 m² !
La visite se poursuit par un salon de 23 m² ainsi qu'une chambre de 9 m² qui peut être conservée pour cet usage ou pour d'autres besoins. En effet, sa position stratégique (à côté de la cuisine) vous permet aussi d'agrandir l'espace cuisine ou de créer une buanderie.
La création d'une salle d'eau est à prévoir.
Les greniers composés de 3 pièces de 23, 20 et 9 m²dont la hauteur sous plafond oscille entre 3m (max.) et 1,20m (min.) vous permettra l'aménagement de chambres et de salles d'eau selon vos besoins.
Vous disposez également d'une chaufferie de 6 m² et d'un garage de 11 m² donnant sur la rue.
Mitoyenne d'un côté, cette maison exposée Ouest est implantée sur un terrain d'environ 275 m² en partie clos.

Côté technique, cette bâtisse en pisé présente une charpente traditionnelle en bon état. En revanche, la couverture est à prévoir. Le grenier est isolé par laine de verre au sol.
La maison est chauffée par une chaudière fioul via des radiateurs et l'eau chaude est produite par des chauffe-eau au gaz bouteille.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois et persiennes. La maison est reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement.

La taxe fonciére s'éleve à 251 euros seulement !

Vous l'aurez compris, cette charmante maison demandera de nombreux travaux pour en faire votre nouveau cocon familial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 4520
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.