À SAINT JUST
À vendre Appartement 3 pièces 76 m²

246 000 € ^*

Vous aimez Saint-Just ? Nous aussi !
A proximité immédiate de l'école et de la crèche, découvrez NATUREA, votre nouveau chez vous !

Début des travaux été 2024 - Livraison 1er trimestre 2026

Pourquoi acheter neuf ?
> personnalisation de votre logement à tous les niveaux : cloisons intérieures, carrelage, faïences, parquet, éléments salle de bains, cuisine? tout est à la carte !)
> frais de notaire réduits : 2,7% au lieu de 8% dans l'ancien
> vous faites également des économies sur votre prêt en devenant éligible au Prêt à Taux Zéro
> factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique (classe B)
> nombreuses garanties propres au neuf

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose un superbe T3 de 76 m².

L'entrée du logement vous conduit directement vers une immense pièce de vie de 38 m² très lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Est.
Elle se compose d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour qui lui même se prolonge vers l'extérieur Côté Sud sur une belle terrasse en bois.

La partie nuit accueille deux chambres de 10 et 12 m² donnant toutes deux sur le jardin côté Ouest.
Ces deux chambres sont astucieusement séparées entre elles par deux pièces d'eau, à savoir une buanderie de 4 m² (dotée d'une ouverture) et une salle de bains de 5.3 m² avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes.
Enfin, un WC séparé complète l'ensemble.

L'agencement intérieur est donc très astucieux mais vous pouvez choisir de le personnaliser ! Vous pouvez enlever/ajouter des cloisons pour agrandir le séjour par exemple, remplacer la baignoire prévue par une douche, etc : tout est possible !

A l'extérieur, vous adorerez vous prélasser au soleil dans votre jardin arboré et clôturé où de nombreux arbustes vous préservent d'un potentiel vis-à-vis. Votre jardin bénéficie de 3 expositions ce qui est idéal pour suivre la course du soleil à la mi-saison ou au contraire pour s'en protéger l'été !

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel gaz de ville. Les menuiseries sont en double-vitrage PVC et l'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking privative et d'un garage en option.

Au niveau des parties communes là aussi, le promoteur a fait le choix de la nature ! Des arbres rustiques tels aulnes, frênes, érables champêtre et charmes seront plantés ainsi des pins sylvestres. Des arbustes seront également présents sur la partie Nord avec des noisetiers communs, troènes, ainsi du chèvrefeuille grimpant sur les murs des garages.

Le bien est situé dans une copropriété de 65 lots dont 16 lots d'habitation seulement.
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Les charges de copropriété seront très faibles (pas d'ascenseur, chauffage individuel).

Concernant l'environnement, vous êtes ici à proximité immédiate de la crèche et de l'école (maternelle et primaire).
Les plus grands rejoindront facilement les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse puisque nous sommes en zone Bus Rubis avec un arrêt au pied de la résidence.

Saint-Just est une commune dynamique et attractive au charme discret, à mi-chemin entre pleine nature (forêt de Seillon et parc de loisirs de Bouvent à 5 minutes), commerces (grande surface à 5 minutes) et axes de transport (autoroute à 10 minutes, rocade à 2 minutes)

Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35
Référence annonce : A03
Les honoraires sont à la charge du vende

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.