À COLIGNY
À vendre Maison 6 pièces 214 m²

140 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER BOURG EN BRESSE

***Idéal investisseurs***

Le bien est situé sur la commune de Coligny, à la limite du Jura à environ 30 minutes de Bourg en Bresse.
Coligny est une commune vivante et dynamique qui accueille de nombreux commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, coiffeurs, bar, restaurants etc) et services (écoles maternelle et halte-garderie, école primaire et collège, gymnase, pharmacie, maison médicale, etc).
La proximité avec Saint-Amour à 7mn en voiture vous permet de profiter de sa gare et ses nombreuses lignes (Bourg, Lyon, Dijon et le territoire jurassien) mais aussi de supermarchés.

Cet immeuble propose une superficie totale d'environ 214 m² !

Nous avons d'abord un local commercial de 62 m², avec vitrine sur rue, prêt à être proposé à la location. Ce 1er lot peut aisément être loué 400 €.

La partie habitation est composée comme suit : une entrée dessert un espace cuisine de 32 m², un WC et un accès à une cave qui fait office de buanderie/coin technique.
Un escalier permet d'accéder à l'étage composé d'une jolie pièce à vivre de 41 m² avec poutres apparentes et parquet d'origine, puis 3 chambres de 11.5, 16 et 20 m² dont une accueille la salle d'eau.
Cette partie habitation peut facilement être divisée en 2 logements distincts : un T3 et un T2 puisque chaque lot pourrait bénéficier de sa propre entrée.

Des combles aménageables d'environ 135 m² viennent apporter un potentiel supplémentaire à cet immeuble.

Idéal pour un investisseur, cet immeuble peut également convenir à une famille en recherche d'une résidence principale.

Dans les deux cas, des travaux seront à prévoir pour réaménager le logement (électricité, plomberie, cuisine, zinguerie, chauffage?).

En effet, cet immeuble ne dispose pas de système de chauffage. Il existe néanmoins un insert bois dont le conduit est à reprendre.
Les menuiseries sont en survitrage bois et PVC double vitrage.
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout pour l'assainissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 4422
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.