À OZOIR LA FERRIERE
À vendre Appartement 2 pièces 96 m²

214 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ - DERNIER ÉTAGE

À vendre : découvrez à OZOIR LA FERRIERE (77330), dans une rue très calme à deux pas du centre ville et de ses commerces , cet appartement de 2/3 pièces 96 m² (60,15 m² Carrez) en duplex.
Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue et sécurisée, il se compose en bas d'une entrée avec rangements, d'un séjour de 24 m² lumineux avec coin repas et espace salon et d'une cuisine ouverte équipé et meublée, toilettes.
A l'étage, une chambre de 13 m², un dressing attenant. Salle de bains avec place pour MAL.
En complément il dispose de combles de 15 m² isolées accessibles depuis la chambre.
Radiateurs électriques récents, le chauffage est individuel et les fenêtres ont été changées pour un meilleur confort et une économie d'énergie
spécial investisseur, actuellement occupé avec bail 1 an en cours

Cet appartement est équipé de la fibre.

Il est situé au 2e et dernier étage d'un immeuble des années 90.
Il est en bon état général ( ravallement récent)
Il est vendu avec un garage en sous-sol.
La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone et un digicode.

Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a cinq lignes de bus dans un rayon de 1 km. Le cinéma Le Pierre Brasseur vous attend non loin du logement pour vos loisirs, de même qu'un tennis, un théâtre, un bassin de natation et un bowling. Des restaurants, des commerces, deux supermarchés, trois boulangeries, deux poissonneries et deux boucheries sont accessibles. Enfin, le marché Place des sports anime le quartier.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 214 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif.
La copropriété de 40 lots compte 40 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 200 € de charges annuelles pour ce lot.

L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants. Cet appartement est classé D pour ce qui est de la classe énergétique (206 kWh/m²/an) et B en ce qui concerne la classe climatique (8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 820 € et 1 180 € en 2021.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence Stéphane Plaza Immobilier Ozoir-La-Ferrière.
Idéal premier achat et investisseur, forte demande locative sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.