À VILLANDRAUT
À vendre Maison 10 pièces 429 m²

472 500 € ^*

**Ensemble immobilier maison et 2 appartements**

Situé au centre du village de Noaillan (33730), à quelques pas des commodités locales, cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement ou un regroupement familial.
Le bien est composé d'une maison principale de plus de 300m2 avec jardin, un appartement indépendant de 112m2 et un espace supplémentaire de 70m2 pouvant être rénové en second appartement.

Maison principale avec jardin (300m2) :
Dès l'entrée vous serez charmés par le cachet de ce couloir qui dessert un salon, une salle à manger, et une belle cuisine séparée donnant sur un grand cellier et une chaufferie. À l'étage vous trouverez un grand palier, 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et un espace bureau. Les éléments d'origine tels que le parquet, les carreaux de ciments, les cheminées en pierre, les pierres apparentes et la hauteur sous plafond ajoutent un cachet exceptionnel à chaque pièce.

Appartement Indépendant (112m2) :
Attenant à la maison, vous trouverez un appartement entièrement rénové avec un grand séjour, une cuisine tout équipée et deux belles chambres. Le logement dispose de son accès totalement indépendant. L'appartement est actuellement loué (bail courte durée), et génère un revenu de 750 euros par mois. Classe énergétique DPE C.

Espace à rénover (70m2) :
Cet espace de 70m2 avec un magnifique four en fonte peut être réaménagé en second appartement indépendant de plain-pied, ou bien venir agrandir l'appartement déjà existant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.