À VAL REVERMONT
À vendre Maison 3 pièces 90 m²

199 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette belle maison de village de 90 m² entièrement rénovée au coeur du village historique de Treffort.

La commune, située à 20mn seulement de Bourg en Bresse, accueille de nombreux commerces et commodités, tous accessibles à pied !
On trouve notamment boulangerie, fromagerie, bar/tabac, restaurant, coiffeur, supérette mais aussi médecin, infirmiers, dentiste, kiné, pharmacie etc.
Pour les enfants, le village abrite aussi une école primaire, une micro crèche, une médiathèque et un centre culturel et sportif. Un ramassage scolaire est mis en place pour desservir les collèges et lycées de Bourg en Bresse.

Une petite volée de marches en pierres révèle dès le début de la visite le cachet authentique de cette maison de village.

Vous pénétrez dans une vaste et lumineuse pièce de vie de 35 m² orientée Ouest, composée d'une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour.
La cuisine, entièrement aménagée/équipée, est notamment agrémentée d'un magnifique plan de travail en chêne massif épais de 50mm et d'un robinet en laiton pour le côté authentique.
Un coin salon orienté naturellement autour du poêle à bois nous invite à la relaxation.
Cette pièce est pleine de cachet avec ses murs en pierres, ses IPN, poutres apparentes, le tout sublimé par une belle luminosité dû à la grande baie vitrée K-line donnant sur la terrasse !

Celle-ci propose une belle surface de 18 m² et l'absence de vis a vis vous permet d'en profiter pleinement ! Elle devance un petit jardinet et conduit également vers une immense cave de 40 m² environ, idéale pour stocker ou bricoler !

Revenons à l'intérieur pour visiter l'étage et la partie nuit.
Nous avons deux vastes chambres dont la plus grande, bénéficiant de deux ouvertures, est légèrement mansardée.
Là encore, les propriétaires ont fait le choix de mettre en valeur le charme nature de la maison en valorisant les pierres.

Côté technique, la maison a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023. La charpente comme la couverture sont en bon état, les menuiseries sont neuves et de bonne facture (marque K-line).
Nous sommes sur un chauffage principal via le poêle à bois et des gaines électriques ont été tirées partout si vous préférez installer des radiateurs électriques.
Un soin particulier a été apporté à l'isolation. Nous avons en effet 20 à 30 cm laine de verre sur la face Nord et près de 40 cm au plafond, ce qui nous amène à une belle classe énergétique D au niveau du DPE.

Concernant le stationnement, un petit parking gratuit de 5 places se trouve juste à côté de la maison. Vous pouvez aussi garer votre véhicule directement dans la rue, comme il est d'usage à Treffort.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 - Référence annonce : 2796
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.