À SAINT JUST
À vendre Appartement 3 pièces 66 m²

205 000 € ^*

A proximité immédiate de l'école et de la crèche, découvrez NATUREA, votre nouveau chez vous !

Début des travaux été 2024 - Livraison 1er trimestre 2026

Pourquoi acheter neuf ?
1/ personnalisation de votre appartement à tous les niveaux : cloisons intérieures, carrelage, faïences, parquet, éléments salle de bains, cuisine? tout est à la carte !)
2/ frais de notaire réduits : 2,7% au lieu de 8% dans l'ancien
3/ vous faites également des économies sur votre prêt en devenant éligible au Prêt à Taux Zéro
4/ factures énergétiques ultra-réduites et confort thermique (classe B)
5/ nombreuses garanties propres au neuf

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous propose un superbe T3 de 66 m² en rez-de-jardin.
L'entrée du logement vous conduit directement vers une grande pièce de 30 m² très lumineuse grâce à ses 2 ouvertures côté Est qui donnent sur la terrasse et le grand jardin.
Elle se compose d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour.

Côté nuit, nous avons deux chambres de 10.5 et 13 m² offrant toutes deux un accès vers l'extérieur côté Ouest, sur une petite parcelle engazonnée de 24 m².
Un dégagement vous conduit ensuite vers une salle de bains de 5 m² et un WC séparé.

L'agencement intérieur est donc très astucieux mais vous pouvez choisir de le personnaliser ! Vous pouvez enlever/ajouter des cloisons pour agrandir le séjour par exemple, remplacer la baignoire prévue par une douche, etc : tout est possible !

A l'extérieur, vous apprécierez recevoir vos convives sur votre grande terrasse orientée Est et vous prélassez au soleil dans votre jardin de 180 m² côté Est.
De chaque côté, votre terrain est arboré, clôturé et de nombreux arbustes plantés vous préservent d'un potentiel vis-à-vis.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel gaz de ville. Les menuiseries sont en double-vitrage PVC et l'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking privative et d'un garage en option.

Au niveau des parties communes là aussi, le promoteur a fait le choix de la nature ! Des arbres rustiques tels aulnes, frênes, érables champêtre et charmes seront plantés ainsi des pins sylvestres. Des arbustes seront également présents sur la partie Nord avec des noisetiers communs, troènes, ainsi du chèvrefeuille grimpant sur les murs des garages.

Le bien est situé dans une copropriété de 65 lots dont 16 lots d'habitation seulement.
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Les charges de copropriété seront très faibles (pas d'ascenseur, chauffage individuel).

Concernant l'environnement, vous êtes ici à proximité immédiate de la crèche et de l'école (maternelle et primaire).
Les plus grands rejoindront facilement les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse puisque nous sommes en zone Bus Rubis avec un arrêt au pied de la résidence.

Saint-Just est une commune dynamique et attractive au charme discret, à mi-chemin entre pleine nature (forêt de Seillon et parc de loisirs de Bouvent à 5 minutes), commerces (grande surface à 5 minutes) et axes de transport (autoroute à 10 minutes, rocade à 2 minutes)

Contactez Stéphane Plaza Immobilier au 04.74.45.38.35
Référence annonce : C03
Les honoraires sont à la charge du vendeur

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.