To VAUREAL
For sale Demeure de Prestige 21 rooms 555 m²

1 980 000 € ^*

Investisseurs et Entreprises familiales, votre Agence Stéphane Plaza Immobilier Vauréal vous propose un projet global immobilier exceptionnel dans un cadre exceptionnel très recherché au Village de Vauréal :

D'une part une demeure familiale de prestige à l'architecture Haussmannienne d'environ 300 m2, édifiée sur 2314 m2 de terrain, avec une grande piscine extérieure ;
D'autre part un ensemble immobilier divisé en lots de copropriété composé d'un immeuble avec habitations et bureaux commerciaux, d'un second bâtiment abritant atelier et bureaux, puis d'une cour fermée dotée d'une douzaine de places de parking.

Pour commencer la visite, la demeure familiale vous accueille par une belle entrée desservant un salon ou une salle de billard, un séjour ou salle manger ouverte sur une grande véranda de 26m2 très lumineuse avec accès à la piscine (12,6m x 4m) orientée Sud pour profiter de vos journées d'été entourés de vos convives, au calme et à l'abri des regards.
Découvrez également une très agréable cuisine de 16 m2 indépendante et entièrement équipée, avec cellier et buanderie.
De majestueux escaliers vous amènent au 1er étage où se situent une Suite parentale avec salle de douches + WC et dressing, puis un second dressing ou lingère, très intéressant pour l'organisation de tous vos rangements. Un Spa indépendant complète ce niveau pour votre bien-être total.
Le second étage dessert trois chambres dont une très grande d'environ 30 m2 et une autre avec un point d'eau. Une salle de douches et un bureau s'ajoutent à ce "coin nuit".
Tout au long de votre visite, distinguez les moulures et hauteurs sous plafonds, les magnifiques cheminées et les couloirs typiques, caractéristiques de l'architecture Haussmannienne.
DPE : F (398kw/m2 par an) / F (70kgCO2/m2 par an)

Rendez vous ensuite par les escaliers extérieurs sur la seconde parcelle (copropriété individuelle divisée en lots pour simplifier vos futurs projets de division) :

Le premier bâtiment, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, propose au 1er étage un appartement T4 en duplex de 102,61m2 (Carrez) + combles (45m2 au sol) avec :
une grande et très agréable pièce à vivre composée d'une cuisine entièrement équipée et d'un séjour - salle à manger, et une salle de douches avec WC. A ce niveau, vous avez accès à une terrasse.
A l'étage, le palier dessert 2 chambres avec placards et rangements intégrés, un bureau et une salle de bains.
Le + : des combles aménagés avec penderies et une chambre dont peuvent profiter ados et enfants.
Loi Carrez : 102,61m2
DPE : D (219kw/m2 par an) / B (7kgCO2/m2 par an)

Pour votre confort et organisation au quotidien, des bureaux commerciaux avec 2 pièces et un local de stockage + une salle de douches avec WC se trouvent au rez-de-chaussée de cet immeuble.
Loi Carrez : 46,71m2
DPE : D (262kw/m2 par an) / B (7kgCO2/m2 par an)

Le second bâtiment également entièrement rénové abrite un atelier et des bureaux en mezzanine sur une surface globale de 101,14m2 (120m2 au sol) : aménagez l'espace selon vos besoins !
Loi Carrez : 101,14m2
DPE : vierge

Cette copropriété est composée de 10 lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.