To AMAREINS FRANCHELEINS
For sale Maison 8 rooms 230 m²

569 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous présentons cette maison de 1973 à fort potentiel située sur la charmante commune de Francheleins !
Nous sommes ici dans le Val de Saône, tout proche de Belleville en Beaujolais et de ses nombreux commerces et commodités. Vous serez à seulement 7 min en voiture de l'accès autoroutier et 12 min de la gare de Belleville en Beaujolais.

Au rez-de-chaussée, un espace fonctionnel vous accueille avec un spacieux garage de 39 m², idéal pour abriter votre voiture tout en gardant de l'espace de stockage. Non loin, la chaufferie, véritable coeur technique de la maison, abrite la chaudière fioul ainsi qu'un évier et un accès extérieur permettant la création d'une cuisine d'été. Vous y trouverez également un hall desservant un WC indépendant et une salle d'eau, ainsi que deux chambres lumineuses d'environ 13 m² chacune.

Montez les escaliers jusqu'au coeur de cette demeure : l'étage principal vous accueille avec une entrée généreuse de 19 m² distribuant les pièces de vie.
Nous avons un salon/séjour lumineux de 39 m² équipé d'une cheminée et d'une climatisation réversible et s'ouvrant sur un balcon exposé NORD-OUEST. La cuisine indépendante de 12 m² est entièrement équipée pour vous permettre d'exploiter pleinement vos talents culinaires. Il est bon de noter que cette cuisine peut facilement s'ouvrir (simple cloison) pour créer une pièce de vie de plus de 50 m² !
Deux autres chambres de 13 m², un WC indépendant et une salle de bain avec de nombreux rangements (et une fenêtre) complètent ce niveau.

Enfin, le dernier étage accueille une troisième partie nuit ! En effet, un vaste dégagement distribue deux belles chambres, un bureau, une salle de bain supplémentaire et un troisième WC séparé.
Enfin, vous jouissiez d'un potentiel supplémentaire avec un grenier de 14 m² pouvant facilement se transformer en salle de jeu, salon ou chambres supplémentaires.

Si l'intérieur vous séduit, l'extérieur n'est pas en reste !
Vous profitez en effet d'un grand terrain de 1779 m² entièrement clos et fermé par un portail électrique, vous offrant la possibilité de pouvoir laisser les enfants jouer en toute liberté.
De plus, ce bel espace est entièrement constructible et piscinable !
Vous profitez également d'une petite dépendance de jardin d'environ 18 m² pour le stockage de vos outils et matériel d'entretien extérieur.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage munis de volets roulants électriques.
La charpente traditionnelle supporte une couverture de toit d'origine en parfaite état. Les bandeaux de toit sont en PVC et ne vous demanderont donc aucun entretien !
Le système de chauffage et la production d'eau chaude se font grâce à la chaudière fioul (cuve enterrée).
Pour votre confort, la maison est reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.
Cerise sur le gâteau la taxe foncière s'élève à 878 euros seulement !

Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un véritable havre de paix où les souvenirs se forgent et les projets prennent vie !

Diagnostics en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 3100
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.