To LANGON
For sale Maison 6 rooms 205.8 m²

470 000 € ^*

En exclusivité dans votre agence Stéphane Plaza de Langon, une propriété à seulement 8 minutes de Langon, dans un cadre exceptionnel, calme et verdoyant, à quelques minutes du canal latéral à garonne
Cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de dépendances sur plus de 500m2 est propice à tous vos projets.
Cette bâtisse peut accueillir une famille en quête de calme et de nature ou une activité de maraîchage. Les 9 hectares de terres peuvent également devenir le lieu d'accueil pour vos chevaux ou autres animaux qui pourront bénéficier d'une prairie très agréable et riche. Une activité de gîte ou de chambres d'hôtes peut aussi voir le jour ou une activité artisanale avec un besoin de stockage.
Cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 205m2 avec d'un séchoir de 140m2 transformable en habitation, de 3 hangars respectivement de 200m2, 169m2 et 26 m2, et enfin d'un garage en pierre de 45m2.
Pour la maison d'habitation, vous profiterez d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'un salon, de 4 chambres, d'une salle d'eau et de 2 WC. Il reste encore 200m2 dans la maison principale à transformer en surface habitable.

Les amoureux de la nature apprécieront les nombreuses essences présentes sur la propriété de fleurs et de fruits, la présence d'un lavoir et de plusieurs sources naturelles.
Enfin, pour une reprise d'activité ou une reconversion, tout est réuni pour de jolies perspectives de rentabilité : une agriculture raisonnée (les terres n'ont jamais eu de traitement phyto), une distribution en circuit court et une infrastructure idéalement adaptée.

Possibilité d'acheter 2 hectares supplémentaires attenant comprenant une parcelle constructible de 2550m2.
Idéal investissement, découpage de parcelle, installation de plusieurs familles. Présence de deux compteurs d'eau de ville.

Et pour votre potager ou votre pelouse, profitez sur place d'une borne du réseau de distribution d'eau d'irrigation pour de réelles économies.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.