À SAINT NIZIER LE DESERT
À vendre Maison 5 pièces 132.9 m²

355 000 € ^*

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison des années 70 de près 133m² habitables située sur la jolie commune de Saint-Nizier-Le-Désert. Vous serez ici à environ 7 min de Chalamont disposant de nombreuses commodités, à 5 min de Marlieux et sa gare reliant l'axe Bourg/Lyon et à seulement 11 km de Villars-les-Dombes. Saint-Nizier est un charmant village dombiste accueillant une petite épicerie et une école pour vos bambins ! Vous apprécierez le calme environnant qu'offre la propriété, en lisière de forêt et la vue dégagée sur les champs.

Débutons la visite au rez-de-chaussée qui offre un spacieux hall d'entrée de 8.3m², avec toilettes et salle d'eau d'appoint. Elle donne accès à un dégagement isolé qui dessert une chaufferie/buanderie de 8.1m², une première chambre de 10.1m² avec accès direct sur le jardin, et une cave de 7.6m². Vous profiterez également d'un grand garage de plus de 55m² avec porte motorisée.

Revenons dans le hall d'entrée et empruntons l'escalier en pierre d'Hauteville, apportant cachet et standing, puis accédons à la partie vie située au premier étage. Vous serez agréablement surpris par la vaste et lumineuse pièce de vie de près de 59m² exposée Sud/Est et Ouest donnant accès à un balcon. Celle-ci offre une belle cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements, un espace salle-à-manger et un salon chaleureux près du poêle à bois.

La partie nuit se compose de deux spacieuses chambres de près de 14m² chacune, toutes deux équipées de placards muraux, une magnifique salle de bains de 8.15m² disposant d'une douche, baignoire, meuble vasque et sèche serviette, et des toilettes séparés avec lave-mains.

La maison est édifiée dans un environnement privilégié, sur une parcelle de 3164m² entièrement clôturée, avec portail motorisé. Celle-ci offre une cour de stationnement et un magnifique jardin arboré et paysagé. Pour les chaudes journées estivales, vous profiterez d'une piscine 8x4m au sel et sécurisée par un dôme. Petits et grands seront ravis ! Vous n'aurez aucun vis-à-vis, ni voisinage direct et pourrez profiter de vos extérieurs en toute quiétude.

Côté technique, la maison construite en 1974 a bénéficiée d'une rénovation complète en plusieurs temps. La couverture, la totalité des huisseries et les façades ont été réalisés en 2006. La microstation date de 2013 et est entretenue régulièrement. La piscine et le dôme ont été installés en 2014/2015. La maison à ensuite bénéficié d'une 2ème période de rénovation : PAC air/eau, poêle à bois, isolation des combles, plomberie, électricité, cuisine et une rénovation complète de l'intérieur en 2022/2023.
La maison est aujourd'hui chauffée par une pompe à chaleur air/eau produisant aussi l'eau chaude. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants alu. Des panneaux solaires ont été installés pour l'autoconsommation (système "plug and play"). L'assainissement est individuel et la maison est en cours de raccordement à la fibre.
Vous profiterez ainsi d'une maison parfaitement équipée et au goût du jour. Les travaux ont été réalisés avec un soin particulier tant dans leur réalisation que dans le choix des matériaux, conduisant à un excellent DPE classé B !

La propriété conviendra à une famille en quête d'espaces, à un artisan ou aux amoureux de jardinage et de bricolage grâce à l'immense jardin ou au grand garage !

Vous recherchez un bien dans un secteur calme et proche des commodités habitable immédiatement ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 1919
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.