À CHALAMONT
À vendre Maison 5 pièces 92.94 m²

380 000 € ^*

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 93m² idéalement située sur la commune de Chalamont . Vous apprécierez ce village dynamique proposant de nombreux commerces et commodités (supermarché, commerces de proximité, professionnels de santé, école maternelle et primaire) et bien desservi. En effet, vous serez à seulement 12 minutes des gares de Villars-les-Dombes et Meximieux avec un accès rapide aux autoroutes également.

Dès votre entrée, vous apprécierez la petite véranda de 4.85m² créant un véritable sas d'entrée. En poussant la porte d'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de près de 41m² très lumineuse grâce à sa triple exposition Sud-Est-Ouest. Elle se compose notamment d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un grand plan de travail et de nombreux rangements, idéale pour les amateurs de cuisine ; un salon-séjour et propose en sus un espace de rangement de plus de 2m² à l'entrée, idéal pour y déposer chaussures et manteaux à votre arrivée. La pièce de vie offre un accès direct à trois terrasses aménagées où vous profiterez des moments de détente en famille ou entre amis.

Un dégagement dessert ensuite la partie nuit qui dispose de 3 chambres (de 10,1 à 11,4 m²) dont l'une est équipée d'un dressing aménagé de presque 3 m². La visite se poursuit par une salle d'eau de plus de 5 m² avec douche à l'italienne, et un WC séparé. Enfin, vous profitez d'un cellier-buanderie d'environ 4m².

Au niveau technique, la maison construite en 2018 répond aux normes RT 2012. Elle est équipée d'un système de chauffage au gaz de ville par radiateurs, et de panneaux solaires qui, couplés à la chaudière, permettent la production d'eau chaude. Une climatisation réversible vous offrira un confort certain été comme hiver. Les huisseries sont en alu et PVC double vitrage et les volets roulants sont électriques avec commande centralisée. Petit plus non négligeable dans la région, la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et est reliée à la fibre.
Concernant l'assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout (diagnostic effectué et conforme).

La maison est édifiée sur un terrain de 830 m² entièrement clos et aménagé. Vous profiterez de 3 belles terrasses exposées Sud (bois et carrelage), Est (bois) et Ouest (carrelage), vous offrant une surface totale de plus de 58m² pour profiter de moments conviviaux. La terrasse Sud propose en plus une magnifique pergola bioclimatique de 5x4m avec stores et spots LED intégrés. La terrasse Ouest quand à elle, offre une pergola 3x3m, de quoi profiter des extérieurs tout au long de la journée. Un soin particulier a été accordé au jardin qui propose un potager et de superbes massifs fleuris invitant à la détente. Vous disposerez aussi d'un cabanon de jardin afin d'y ranger tous vos outils de jardin et de bricolage. La cour, pavée et sécurisée par un portail motorisé (avec visiophone et interphone), vous permettra de stationner 3 véhicules et vous donnera un accès direct au garage carrelé de 17.7m² et à un carport dans le prolongement du garage pour un confort supplémentaire.

La maison est peu énergivore et les émissions de GES sont relativement faibles grâce à un système de chauffage performant, à l'exposition de la maison, ainsi qu'à une isolation de qualité ! Toujours dans un soucis d'économies d'énergies, une cuve enterrée de 4000L permet de récupérer l'eau de pluie et d'arroser ainsi le potager.

Située dans un petit lotissement privé ,calme et en impasse, les charges de lotissement s'élèvent généralement à 50€ par an.

Vous l'aurez compris, cette maison à tout pour plaire : emplacement, exposition, extérieur aménagé et confort moderne ! Vous n'aurez aucun travaux à prévoir et pourrez vous y installer directement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 1915
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.