À CHANEINS
À vendre Maison 4 pièces 94.1 m²

325 000 € ^*

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de plain-pied de 94 m² habitables de 2000, située dans un environnement calme et résidentiel, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale au vert. Située sur la commune de Chaneins, vous profitez d'un cadre agréable à proximité des commodités, écoles et axes de communication.
Aux portes du Beaujolais, vous serez à seulement 7 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne et 8 min de Belleville et des bords de Saône.
La maison est idéalement située à deux pas de l'école et des commerces.

La visite débute par une spacieuse pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée (de moins de 3 ans) s'intègre harmonieusement à cet ensemble, créant un lieu de vie fluide et accueillant.
L'espace nuit se compose de trois chambres dont deux équipées de placard mural.
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Un cellier complète les espaces intérieurs pour un rangement optimisé.

La maison dispose également d'un garage d'environ 15 m², pratique pour stationner ou stocker.
Le terrain de 1 285 m² paysagé, avec très peu de vis-à-vis, vous invite à profiter pleinement des extérieurs. Vous pourrez y aménager différents espaces de vie selon vos envies : coin détente, jardin potager ou aire de jeux.
Vous profitez également de deux terrasses : une côté OUEST et une à l'EST équipée d'un store banne électrique.
Une piscine coque (5 ans) de 7,30 x 3,50 au sel, équipée d'une filtration au sable et d'une pompe à chaleur pour en profiter du printemps à l'automne !
Cerise sur le gâteau un robot tondeur est à votre disposition pour profiter des extérieurs sans l'inconvénient de la tonte.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un chauffage électrique au sol et convecteurs dans les chambres, le tout complété par un poêle à granulés, apportant confort et maîtrise des consommations. Les menuiseries en bois double vitrage (avec volets bois) assurent une isolation efficace, tout comme la porte d'entrée en PVC changée il y a moins de 2 ans.
Coté assainissement, la maison elle bien raccordée au tout-à-l'égout.
Des panneaux solaires en autoconsommation viennent également améliorer la performance énergétique du bien.
La maison est également équipée de la fibre optique.
Enfin la taxe foncière s'élève à 666 euros.

La maison nécessitera un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts.

Située dans un environnement calme, cette maison indépendante offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Vous recherchez une maison avec jardin, piscine et potentiel, dans un secteur paisible ? Ce bien est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5671
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.