À VILLARS LES DOMBES
À vendre Maison 5 pièces 118.68 m²

349 000 € ^*

*EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

A moins de 10min à pied du centre de Villars-les-Dombes, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cette maison de plain-pied de 118.7m² édifiée sur un terrain de 504m² entièrement clos. Vous profiterez du calme environnant et des nombreuses commodités à proximité immédiate (commerces, médecins, écoles et collège...) et notamment de la gare desservant l'axe Lyon-Bourg à 850m.

Commençons la visite par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 39m² exposée Nord/Sud. Celle-ci propose d'abord une entrée avec placard mural, s'en suit le salon-séjour chaleureux permettant à la fois de recevoir vos convives et de profiter d'un salon cocooning. Une cuisine de 11.7m² aménagée et entièrement équipée, semi ouverte sur l'espace de vie vous permettra de concocter de bons petits plats tout en gardant un oeil sur les bambins. La partie vie s'élève donc à plus de 51m² et est relativement fonctionnelle ! Un cellier de 4.9m² attenant à la cuisine offre un espace de rangement complémentaire et permet d'accueillir la machine à laver.

Poursuivons par la partie nuit qui propose 3 chambres (de 10.8, 10.9 et 12.1m²) toutes équipées de placards muraux, une belle salle de bains familiale avec douche, baignoire et double vasque et un wc séparé avec fenêtre.

Vous profiterez également d'une salle de jeux de 14.9m² équipée d'un écran cinéma de 3m avec vidéoprojecteur et enceintes, qui ravira les amateurs de cinéma ! En fonction de vos besoins, cette pièce pourrait être utilisée en bureau ou en 4ème chambre. Elle dispose d'une entrée indépendante via une grande baie vitrée exposée Sud, et pourrait convenir à une activité à domicile.

Séduits par son intérieur lumineux et fonctionnel ? Vous apprécierez tout autant l'extérieur qui vous offrira une surface de 504m² aménagée en différents espaces. Le terrain est plat et piscinable. Au Nord, vous trouverez d'abord une terrasse gravillonnée d'environ 44m² et un coin piscine sécurisé pour les plus petits (piscine hors-sol 3x2m). Côté Sud, une terrasse de 52m² vous permettra de profiter de la belle saison et de recevoir amis et famille. Une dernière terrasse de 10.9m² se tient sur l'avant de la maison, avec pergola, vous offrant un espace qui invite à la détente. Un petit cabanon de jardin vous garantira un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin et matériel de bricolage. Un espace engazonné et facile d'entretien permettra aux enfants de profiter des journées ensoleillées. Deux places de stationnement privatives et enrobées se tiennent devant la maison, pour votre confort quotidien.

Côté technique, la maison propose de belles prestations : la maison est chauffée par des radiateurs centralisés sur une chaudière au gaz de ville. Pour un confort optimisé été comme hiver, 3 clims réversibles ont été judicieusement installées permettant le chauffage/rafraîchissement de la partie vie et nuit, et de la salle de jeux. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et les fenêtres sont équipées de moustiquaires. La maison, édifiée en 2014, répond aux normes RT2012 et bénéficie d'une isolation performante. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires ont été installés récemment pour réinjecter la production dans le réseau domestique. La maison est reliée à la fibre et dispose d'un système de vidéosurveillance et d'un interphone connecté.
Le bien est raccordée au tout-à-l'égout et se situe dans un lotissement communal (sans charges).

Atout non négligeable, vous apprécierez sans nul doute cette maison très peu énergivore (classe B). Enfin, la taxe foncière s'élève à 816€.

A la recherche d'une maison familiale et fonctionnelle dans un environnement paisible ? Cette maison est faîte pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Référence annonce : 1483
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.