À SAINT ANDRE LE BOUCHOUX
À vendre Maison 4 pièces 102.35 m²

269 000 € ^*

* EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER *

Sur la commune de Saint-André-le-Bouchoux, en plein coeur de la Dombes, venez découvrir cette agréable maison de 2022, dans un environnement calme et familial, hors lotissement.
Elle se situe à seulement10 km du charmant village de Châtillon-sur-Chalaronne et à 14 km de Villars les Dombes. Vous serez ici à 6 km des gares de Marlieux et Saint-Paul-de-Varax desservant toutes deux l'axe Bourg/Lyon.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de plus de 39m² en triple exposition Sud/Est/Ouest, vous permettant ainsi de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée ! Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec goût, ouverte sur le salon/séjour, pour régaler vos convives sans perdre le fil de la discussion.
En sus, vous trouverez une suite parentale de 13.78m² avec placard mural et salle d'eau privative, vous permettant ainsi d'être totalement indépendants de la partie nuit des enfants.
Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace cellier/buanderie de près de 4m² attenant au garage, de quoi vous offrir un espace supplémentaire de rangement fonctionnel. Enfin, un WC séparé complète ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert 2 spacieuses chambres de 11.95 et 12.83m², qui peuvent bénéficiez chacune d'un placard mural. Vous profiterez également d'une salle de bains de 7.42m², avec baignoire, de quoi dédier complètement cet étage aux enfants. Pour plus de confort et de praticité, un second WC se tient sur le palier.

A l'extérieur, vous apprécierez l'environnement calme et sans vis-à-vis, de quoi profiter des belles journées estivales ! Le terrain de 623 m² est plat et demande quelques aménagements pour en faire un véritable havre de paix à votre convenance. Ainsi, vous pourrez d'ores et déjà profiter d'une petite terrasse couverte de 9m² exposée Sud. Le terrain est piscinable et pourra être entièrement clos et fermé par un portail électrique (gaines électriques en attente), vous offrant ainsi le luxe de pouvoir laisser les enfants jouer sans vous en inquiéter ! Une cour gravillonnée vous permettra le stationnement de plusieurs véhicules et l'accès au garage de 16.77m².

Côté technique, le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur air/eau via des radiateurs centralisés, et l'eau chaude sanitaire est produite par cette même pompe à chaleur. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en alu.
La maison, de 2022, bénéficie de la RT 2012 et d'une isolation optimale, comme en témoigne l'excellent DPE classé A ! Les combles sont isolés en laine minérale projetée et la maison est bâtie sur vide sanitaire. Elle est reliée à la fibre optique et bien entendu au tout-à-l'égout. Elle bénéficie évidemment d'une garantie décennale en cours.

Située hors lotissement, vous n'aurez aucune charge à débourser, et la taxe foncière s'élève à 519€ seulement.

Des travaux de finitions seront à prévoir pour la rendre pleinement fonctionnelle et habitable, à savoir le carrelage des 2 salles de bains. Peinte de couleur très sobre, vous n'aurez ensuite qu'à la personnaliser afin de vous l'approprier pleinement. Concernant l'extérieur, vous pourrez au fil de temps paysager le jardin afin de le mettre à votre goût, il s'agit d'une véritable page blanche à écrire vous laissant de multiples possibilités.

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proches des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette belle et chaleureuse maison familiale !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 4399
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.