À AMBÉRIEUX-EN-DOMBES
À vendre Maison 2 pièces 55 m²

169 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré pour ce bien rare sur le secteur ! Cette propriété se compose d'une maisonnette de 55m² avec un potentiel d'agrandissement de 11m² environ et d'une dépendance non attenante d'environ 70m² composée d'un préau et d'un garage, nichée dans un environnement calme et résidentiel. Idéal pour un premier achat, un projet d'investissement ou une résidence principale à personnaliser !
Situés sur la commune recherchée d'Ambérieux-en-Dombes, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, écoles et axes de communication.
La visite débute par une première pièce de 18m², équipée de fenêtres, offrant un espace lumineux pouvant accueillir un salon ou une pièce de vie confortable. Vous accéderez ensuite à une seconde pièce de 25m², actuellement sans ouverture, mais offrant un beau potentiel d'aménagement. Il est en effet facile de créer une porte-fenêtre à l'emplacement de l'ancienne porte de garage, permettant ainsi d'apporter lumière naturelle et accès direct sur l'extérieur !
La visite se poursuit avec un garage de 12m², pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau, offrant ainsi une belle possibilité d'extension selon vos besoins.
Ce bien offre un véritable atout : une possibilité d'agrandissement supplémentaire de 11m² de surface de plancher, idéale pour optimiser davantage les volumes et adapter la maison à votre projet de vie.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 1 435m² piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysagé, espace détente ou potager? un véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours !
Sur le plan technique, le bien est équipé de deux blocs de climatisations réversibles, assurant un confort été comme hiver.
Le terrain est à viabiliser (eau et électricité) et nécessitera la mise en place d'un système d'assainissement individuel de type microstation, laissant la liberté d'adapter les installations à votre projet.
Située hors lotissement, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation ou d'optimisation, avec un fort potentiel de valorisation.
Vous recherchez un bien avec potentiel, au calme, sur une belle parcelle dans la Dombes ? Ce projet est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5588
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra FLEURY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.