À SAINT MAURICE DE GOURDANS
À vendre Maison 6 pièces 171.3 m²

365 000 € ^*

** EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER **

* Coup de coeur assuré ! *

Située à ST MAURICE-DE-GOURDANS, au confluent de l'Ain et du Rhône, cette ancienne ferme de 171m² habitables a bénéficié d'une rénovation préservant cachet et authenticité. La commune de 2500 habitants est attractive par ses commerces nombreux (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, garagistes), ses services médicaux (médecins, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes), son école maternelle et primaire avec cantine, ses ramassages scolaires pour le collège et le lycée, ainsi que sa très riche vie associative, culturelle comme sportive.

A 35 kms de Lyon et moins de 10 minutes de l'A42, à 12 kms de la gare de Meximieux et des centres commerciaux, la maison incite aux promenades sur les nombreux chemins des bords de l'Ain ou du Rhône. Son cadre privilégié conjugue à la fois proximité de la ville, charme paisible et reposant du jardin et de la nature alentour.

La visite des lieux débute par la façade Ouest où la glycine protège une terrasse de 23m2 en mélèze (bois). L'entrée de 7.5m2 est accueillante et fonctionnelle, et donne accès à un salon chaleureux de 18.24m2. Le séjour lumineux de 38m2 avec tomettes au sol et poutres sablées, offre un agréable espace de repas ou de détente au coin du feu et ouvre sur la terrasse par sa baie vitrée à galandage. La cuisine de près de 20m2, très fonctionnelle, accueille aisément 6 personnes à table. Une porte fenêtre donne sur le jardin.

Au rez-de-chaussée se trouvent aussi une salle de bains de 8.3m2 avec baignoire et double vasque, une douche, des toilettes séparés ainsi qu'une buanderie de 11m2.

A l'étage, un palier de 6m2 dessert 4 spacieuses chambres de 13.3, 14.9, 16.2 et 22.2m2, ainsi que la salle d'eau de 4.7m2 avec douche, vasque et toilettes, puis un grenier de 21m2 idéal pour le stockage. Deux des chambres disposent de placards muraux, la plus grande a son dressing et un accès direct au balcon de 19m2 qui donne sur la cour intérieure.

Côté technique, la maison du 19ème siècle est édifiée en galets et pisé offrant une isolation naturelle précieuse. Les huisseries sont en PVC double vitrage au rez-de-chaussée et en bois double vitrage à l'étage. Quelques ouvertures possèdent des volets en bois. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, centralisés sur une pompe à chaleur air/eau neuve, garantissant d'excellentes performances énergétiques. Un poêle à bois est également installé dans le salon et utilisé en appoint. Le circuit d'eau bénéficie d'un adoucisseur et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La toiture est en bon état et ne nécessite aucuns travaux et la maison est reliée à l'assainissement collectif.

Le jardin de 412m² est clôturé et arboré, sans aucun vis-à-vis. Celui-ci est exposé Est, vous laissant la possibilité de profiter de petits-déjeuners ensoleillés et de laisser vos enfants s'amuser en toute sécurité. Il offre ainsi un cadre privilégié et paisible, un véritable petit cocon de verdure! Vous disposerez en sus de deux places de stationnement privatives.

Enfin, la taxe foncière est de 1026€.

Que vous cherchiez une habitation familiale avec du cachet, un cadre reposant, ou la proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison vous satisfera pleinement! Ne tardez pas à nous contacter afin d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 5682
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.