À MARLIEUX
À vendre Maison 8 pièces 273.29 m²

469 000 € ^*

*NOUVEAUTE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER*

Au coeur de la Dombes, sur la commune de Marlieux, laissez-vous séduire par ce très beau corps de ferme de 273m² sur 2 niveaux, rénové avec goût entre 2011 et 2025. Vous serez ici à 1km de la gare du village reliant Bourg/Lyon, à 8 min de Villars-les-Dombes, 12 min de Châtillon-sur-Chalaronne et à 45km du centre de Lyon. Marlieux est une commune attractive qui propose de nombreuses commodités : école maternelle et primaire, boulangerie, restaurant, coiffeur, pizzeria...

Dès l'entrée, vous serez conquis par les grands volumes qu'offre cette ferme atypique, alliant le charme de l'ancien et du contemporain. Au rez-de-chaussée, l'entrée de plus de 22m² permet d'accueillir un espace billard chaleureux. Elle pourra, au gré de vos besoins, devenir un coin bureau, idéal pour le télétravail. Elle dessert une vaste cuisine fermée, aménagée et équipée de 32.5m², de qualité (SCHMIDT), offrant un véritable coin repas et une superbe vue sur l'extérieur, avec un champ à perte de vue.

Vous accédez ensuite à une salle à manger de plus de 32m² et un salon de 29.5m² tous deux très lumineux grâce à leur double exposition Est-Ouest. Vous apprécierez la belle cheminée en pierre qui agrémente le coin salon et donne une ambiance chaleureuse, ainsi que la fenêtre panoramique avec vue sur le jardin. Une autre pièce annexe de près de 25 m² exposée Sud-Est peut permettre l'agrandissement du coin salon ou faire office de salle de jeux, telle qu'elle est utilisée actuellement.
Enfin, vous apprécierez la buanderie de près de 16.7m², entièrement aménagée sur mesure et très fonctionnelle, avec un accès direct à l'extérieur.

A l'étage, un dégagement spacieux, équipé de grands placards muraux dessert une 1ère de chambre de 10m², une salle de bain et une salle d'eau séparées, et trois grandes chambres supplémentaires (entre 16.7 et 21.5m²). Vous trouverez un second coin bureau à l'étage pouvant être aménagé en salle d'eau afin de créer une superbe suite parentale (tout est déjà prévu et en attente...), ou un dressing !

Deux dépendances attenantes complètent ce bien (19 et 25m²) et abritent la chaudière à granulés (de 2012) et le silo à pellets. Elles permettent également le stockage des outils de jardin et jeux d'extérieurs. Un grenier de 45 m² peut être aménagé en chambres supplémentaires si besoin.

A l'extérieur, vous serez charmés par le parc arboré et paysagé de 2034 m² parfaitement entretenu et clos. Vous profiterez également d'un coin barbecue à proximité des mûriers platanes qui vous tiendront à l'ombre lors de vos repas entre amis ou en famille, ainsi que d'une terrasse avec store banne orientée Sud/Ouest. Au gré de vos envies, il sera tout à fait possible d'imaginer votre future piscine si le coeur vous en dit, laissant suffisamment de verdure pour que petits et grands profitent des extérieurs. Côté Est, une cour gravillonnée avec portail motorisé permet d'accueillir plusieurs véhicules. Cet environnement privilégié et la vue dégagée sur un pré (non cultivé et non constructible) vous invite à la détente.

Côté technique, la bâtisse est reliée au tout à l'égout sur rue. De nombreux travaux ont été entrepris : réfection de la toiture principale + isolation (2014), remplacement des huisseries en bois double vitrage (2016) avec volets bois, préservant le charme de l'ancien et le cachet de la façade, installation de volets roulants en 2023. Réfaction de la toiture de la cuisine + buanderie en 2024, installation de panneaux solaires en 2024 (consommation + revente). Des clims réversibles ont été installées dans les 3 chambres principales, dans la cuisine et la salle de jeux. Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés de bois (2011) via un plancher chauffant dans l'entrée, la cuisine et le cellier, et via des radiateurs centralisés dans les autres pièces. Un plancher chauffant électrique a été installé en 2022 dans le salon et la salle-à-manger (bi-zones). Enfin, l'eau chaude est produite soit via la chaudière, soit électriquement et le circuit d'eau bénéficie d'un adoucisseur. La maison est reliée à un système d'alarme et dispose d'un puits à remettre en fonctionnement. Vous l'aurez compris, cette charmante demeure a été entretenue et modernisée au fil des années. Elle ne présente aucuns gros travaux à envisager, si ce n'est une mise à votre goût pour vous l'approprier pleinement.

Amoureux de l'ancien et du contemporain, des grands espaces, envie de tranquillité ? N'hésitez plus, ce havre de paix est fait pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 1269
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.