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À LA FOUILLOUSE
À vendre Appartement 4 pièces 95.54 m2
119 000 € *

Annonce éditée par l’agence Stéphane Plaza Immobilier Veauche

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  • 3 chambres
  • 4 pièces
  • 95,54 m2
  • 1 cave

Appartement à LA FOUILLOUSE

Exclusivité - Visite virtuelle sur demande

Vous payez trop d'impôt actuellement ? Profitez alors du nouveau statut bailleur privé (Jeanbrun) qui permet d'amortir le bien et générer une économie d'impôt sur le revenu d'environ 3000€ par an (*) sur 9 ans (* en fonction de votre TMI et des montants des travaux). C'est un produit de constitution de patrimoine, optimisé fiscalement, avec un actif revalorisé grâce aux travaux.

Situé 7 bis Rue des Grandes Maisons à La Fouillouse, proche du centre. venez exprimer tous vos talents pour rénover ce plateau en duplex : d'une surface Carrez de 96m2, vous pourrez aménager au 1er étage, par exemple, une grande pièce de vie de 40m2 avec son coin cuisine et un WC; Au 2ème étage, vous pourrez organiser l'espace en créant 3 chambres (3 velux existants), une salle de bain avec WC. Changement de destination en habitable effectué. Une cloison SAD, après la poutre, sera posée pour séparation des 2 surfaces dans le grenier. Autorisation obtenue, dans le réglement de co-pro, pour poser des groupes clim en toiture. Charges co-pro : 145€/an. (assurance, pas de syndic) . Taxe foncière 2025 : 820€ dont 146€ de TOM. Cave. DPE non requis (pas de chauffage).) Prix : 119 000€. Tél : O7.7O.47.18.79. Réf : 2026 / DB





Cave. DPE non requis (pas de chauffage). Prix : 115 000€. O7.7O.47.18.79. Réf : 2026 / DB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.


caractéristiques

general
  • Prix de vente 119 000€
  • Type de bien Appartement
aspects financiers
  • Taxe Foncière 820€
surfaces
  • Loi Carrez Oui
  • Surface 95, 54 m2
  • Surface loi Carrez 95, 54 m2
  • Surface terrain 0 m2
interieur
  • Type Chauffage Sans
  • Cuisine Ouverte
  • Etat intérieur Travaux à prévoir
  • Exposition Séjour EST
  • Chambres 3
  • Nombre pièces 4
  • Salle de bain 1
  • WC 1
copropriete
  • Bien en copropriété Oui
  • Charges annuelles (ALUR) 145€
  • Nb Lots Copropriété 8
  • Dont lots d'habitation 4
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété Pas de procédure en cours
geolocalisation
  • Code postal 42480
  • Pays France
  • Dernier etage Non
  • Etage X/X 1
  • Exposition Est-Ouest
  • Nombre étages 2
  • Rez de chaussee Non
  • Type de transaction A vendre
exterieur
  • Etat général Travaux à prévoir
  • Fenêtres Bois double vitrage
  • Isolation Aucune
  • Jardin Non
  • Neuf - Ancien Ancien
  • Volets Pliants
autres
  • Accès PMR Non
  • Ascenseur Non
  • Chambre Froide Non
  • Gardien Non
  • Grenier Non
  • Interphone Oui
  • Cave(s) 1
  • Piscine Non
  • Portail électrique Non
  • Sous-sol Non
  • Véranda Non

votre contact

David BASSO
David BASSO
Directeur
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l'agence

Stéphane Plaza Immobilier Veauche

47 Avenue Henri Planchet
42340 Veauche

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