À ANDREZIEUX BOUTHEON
À vendre Fermette 10 pièces 248 m²

295 000 € ^*

Exclusivité Stéphane Plaza Immobilier Veauche.
Visite virtuelle sur demande

A 5 kms d'Andrezieux - Ancien corps de ferme à rénover de 248m2 habitables avec grange et dépendances d'environ 400m2 sur un terrain de 2 300 m² uniquement en zone agricole. Possibilité de faire 3 logements indépendants

Située à seulement quelques minutes des commerces en voiture, cette maison de caractère datant d'avant 1850, avec une extension réalisée dans les années 70, vous propose une belle opportunité de rénovation dans un cadre paisible et naturel, à l'écart des lotissements. L'arrêt de bus est relativement proche pour que vos enfants puissent être autonomes dans leurs déplacements.
Construite en pisé, cette maison, qui conserve l'âme d'une ancienne ferme, présente le gros oeuvre en bon état et vous aurez donc la possibilité de la reconfigurer et la rénover en fonction de vos envies.
Elle se compose d'une surface habitable de 248 m² sur un terrain de 2 300 m² environ, offrant de multiples possibilités. Voici la répartition des espaces :
Rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse de 10,5 m².
- un salon lumineux de 30 m², offrant un bel espace de vie.
- une salle à manger avec coin cuisine, donnant accès à une véranda et au jardin plat et clos.
- une salle de bain, une salle d'eau et deux WC séparés pour plus de confort.

Premier étage :
- 4 chambres, idéales pour accueillir une famille.
- une salle de bain avec WC.
- un T2 indépendant
Vous aurez la possibilité de reconfigurer l'espace de ce 1er étage pour obtenir une surface totale de 115 m².

En plus de la maison principale, sur le terrain se situe :
- un studio à rénover d'environ 20m2 avec accès indépendant
- une grande grange de 180 m² au sol, avec une mezzanine de 130 m² et une hauteur sous charpente de 7 mètres (toiture, mur périphérique et dalle en très bon état). Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, activité agricole, ou même garage pour plusieurs véhicules (pas de changement de destination en habitable, interdit par rapport à la zone agricole).
- un garage de 20 m² et des dépendances d'environ 50 m² complètent ce bien.
Cette propriété, à la fois fonctionnelle et pleine de potentiel, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. La grange, en particulier, ouvre des possibilités infinies pour des projets personnels ou professionnels.
Taxe foncière : 1 380€. Assainissement individuel (fosse septique à changer). DPE : E. Prix de vente : 295 000 €. Stéphane Plaza Immobilier Veauche. / O7.7O.47.18.79. Réf : 1816/DB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.