À VALRÉAS
À vendre Immeuble 7 pièces 103 m²

215 000 € ^*

Au coeur du centre historique de Valréas, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose, en Exclusivité ce bel immeuble de rapport.
Emplacement recherché, stationnement à proximité immédiate, trois espaces indépendants et une configuration particulièrement polyvalente: une belle opportunité d'investissement au coeur de l'Enclave des Papes.
Situé dans un quartier prisé du centre de la ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégie permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville, tout en bénéficiant d'un avantage particulièrement appréciable: d'importantes possibilités de stationnement se trouvent juste à côté de l'immeuble.
A quelques secondes à pied se trouvent l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien, notamment l'hôpital, le cinéma, un supermarché ainsi qu'une belle sélection de commerces, cafés, restaurants et services.
Organisé sur quatre niveaux, l'immeuble se compose de trois espaces distincts et indépendants, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier les possibilités d'exploitation ou de location.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial / professionnel (26m²) bénéficiant de sa propre entrée indépendante. D'une prestation agréable, l'espace principal offre une pièce d'accueil (13m²) lumineuse et aérée, complétée par un WC (avec lave mains) très discret. Une grande pièce exposée plein sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle et dispose d'un point d'eau.
Cette configuration se prête parfaitement à de nombreuses activités professionnelles nécessitant un espace calme et accueillant pour recevoir une clientèle (cabinet de consultation; profession libérale; soins et bien-être etc.) ou toute autre activité compatible avec la destination des lieux. Un espace facile à exploiter, avec une distribution permettant de préserver une certaine confidentialité entre l'accueil et la pièce principale.

Accessible par une entrée totalement indépendante, le premier étage accueille un agréable appartement (27.50m²) de type T2. Il comprend une cuisine, un séjour et une chambre ainsi qu'une salle d'eau de dimensions confortables et un pratique espace de rangements.
L'un des principaux atouts de cet appartement est son balcon d'environ 5m² courant le long de la façade exposée au sud, accessible à la fois depuis le séjour et depuis la chambre. Un extérieur particulièrement appréciable en centre-ville, offrant un espace supplémentaire pour profiter des belles journées provençales.

Enfin, aux étages supérieurs, un appartement duplex (49m²) avec là encore son propre accès indépendant offrant une configuration fonctionnelle et familiale. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce pratique pouvant servir de buanderie ou d'espace de rangement.
Un balcon de 5m² vous permet de profiter pleinement de son exposition sud et de prolonger agréablement les espaces de vie vers l'extérieur.
L'ensemble bénéficie de plusieurs équipements recherchés, notamment la climatisation dans l'ensemble de l'immeuble ainsi que des menuiseries en double vitrage.

Un immeuble polyvalent, idéalement situé offrant une combinaison particulièrement intéressante de visibilité, accessibilité, indépendance des espaces et potentiel locatif.
Une opportunité à découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport.

Andrew HEPPLEWHITE : O6.74.31.O6.26 / O4.9O.41.O6.17

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.