À SAINT AVOLD
À vendre Maison 8 pièces 215.66 m²

179 000 € ^*

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER.

Demeure de caractère au potentiel d'exception ? Quartier recherché LEMIRE.

Située dans le très prisé Quartier Lemire à Saint-Avold, découvrez cette magnifique maison de qualité, débordante de cachet et dotée d'une âme véritable. Nichée dans une rue calme à sens unique (Chemin Saint-Hilaire), elle offre un cadre de vie paisible tout en étant connectée à tout.

Une situation géographique privilégiée :

À seulement 2 minutes du centre-ville de Saint-Avold.

À 5 minutes de la gare SNCF et des principaux accès autoroutiers.

Un écrin de verdure en pleine ville.
Édifiée sur un superbe terrain arboré et partiellement clôturé, l'extérieur vous charmera instantanément. Son magnifique jardin, agrémenté d'un majestueux saule pleureur, promet de doux moments de détente à l'abri des regards.

Une maison, de multiples possibilités !

Le grand point fort de cette demeure ? Sa modularité totale. Grâce à ses compteurs séparés (eau et électricité) et sa double installation de chauffage, elle s'adapte à tous vos projets :

Le cocon familial : Transformez là en une seule et grande maison de famille chaleureuse offrant jusqu'à 5 chambres.

L'investissement rentable : Conservez la division actuelle en 2 appartements distincts. Potentiel locatif après travaux estimé à 1 700 € / mois.

Le projet mixte : Habitez l'un des appartements et louez le second pour autofinancer une grande partie de votre crédit !

Agencement des volumes :

L'intérieur séduit immédiatement par ses pièces volumineuses, sa luminosité et son magnifique parquet d'origine. Un superbe escalier central dessert les différents niveaux :

Le Rez-de-Chaussée (Appartement 1) :

Un hall d'entrée accueillant.

Un spacieux salon-séjour baigné de lumière avec accès direct au jardin.

Une cuisine équipée, elle aussi ouverte sur l'extérieur.

L'espace nuit : 2 belles chambres, un dégagement, une salle de bains, un WC et une petite pièce bonus de 6 m² (idéale pour un dressing ou un bureau).

Le 1er Étage (Appartement 2 + Combles) :

Un hall d'entrée menant à un second salon-séjour.

Deux belles chambres et une pièce supplémentaire.

Une cuisine (ancienne pièce avec évier) et une salle de bains avec WC.

À l'étage supérieur : Une charmante pièce sous combles à vous approprier.

Un Sous-sol Complet et Ultra-Fonctionnel :

L'espace technique et de stockage est optimal avec un sous-sol total comprenant deux garages indépendants, quatre caves et deux chaufferies séparées.

Les atouts majeurs & potentiel de valorisation.

Le mot de l'agent : Une maison avec une telle structure et une telle adresse est rare sur le secteur. Des travaux de modernisation (isolation, menuiseries en double vitrage, décoration) sont à prévoir : l'opportunité parfaite pour valoriser ce patrimoine d'exception et le façonner à votre image !

Charme de l'ancien : Parquet d'origine, beaux volumes, cachet extérieur.

Technique : Réseaux déjà séparés, sous-sol total.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.