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Maison à FORBACH
Rare sur le secteur !
Vous recherchez le parfait équilibre entre tranquillité et proximité immédiate des commodités ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle de 150 m², implantée sur un terrain clos de plus de 4 ares. Alliant volumes généreux, agencement fonctionnel et confort moderne, elle est idéale pour une famille.
Ses gros points forts :
- Aucun gros travaux à prévoir : La toiture, la cuisine équipée et la pompe à chaleur (PAC) ont toutes moins de 5 ans.
- Économe en énergie : Excellente performance avec un DPE classé en C.
- Vie de plain-pied possible dès le rez-de-chaussée.
COMPOSITION DU BIEN
Au rez-de-chaussée (Espace de vie & Plain-pied) :
- Une entrée accueillante.
- Une pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée chaleureuse.
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'un piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie.
- Un accès direct à une belle véranda et au jardin.
- Un espace nuit comprenant 2 premières chambres confortables.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage (Espace nuit & Télétravail) :
- Un grand palier.
- 2 grandes chambres spacieuses (dont une avec placards intégrés).
- Une pièce supplémentaire modulable, idéale pour un bureau (télétravail), un dressing ou une pièce de rangement.
Sous-sol :
- Une grande cave saine de 7 pièces offrant un volume de stockage impressionnant.
- Double accès très pratique (par l'intérieur via la cuisine, et par l'extérieur via le jardin).
LES EXTÉRIEURS ET PARKING
- Une terrasse et un jardin entièrement clôturés, pour profiter des beaux jours
- Accès au jardin par la véranda ou par un portail latéral.
- 2 places de parking privatives à l'avant de la maison.
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Située dans un quartier résidentiel calme, la maison offre un mode de vie idéal « tout à pied » :
À moins de 5 minutes à pied de la gare SNCF de Forbach, des écoles, des arrêts de bus et de tous les commerces du centre-ville.
Une belle opportunité à saisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
- Prix de vente 220 500€
- Type de bien Maison
- Taxe Foncière 1 080€
- Surface 150 m2
- Surface séjour 35 m2
- Surface terrain 427 m2
- Chambre RDC 2
- Type Chauffage Individuel
- Cheminée Insert
- Cuisine Américaine Amenagée Equipée
- Méca. Chauffage Radiateur
- Mode Chauffage Pompe à chaleur
- Chambres 4
- Nombre niveaux 2
- Nombre pièces 7
- Plain-pied Oui
- Salle de bain 1
- WC 1
- Bien en copropriété Non
- Bus à proximité 2 min
- Ecole à proximité 5 min
- Gare à proximité 2 min
- Code postal 57600
- Pays France
- Piscine KM 2 Km
- Etage X/X 1
- Exposition Ouest
- Lotissement Non
- Nombre étages 1
- Type de transaction A vendre
- Etat général Très bon état
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Isolation Par le toit et les murs
- Jardin Oui
- Neuf - Ancien Neuf
- Standing Bon
- Volets PVC Roulant
- Accès PMR Oui
- Ascenseur Non
- Gardien Non
- Grenier Non
- Cave(s) 7
- Nombre garages/Box 0
- Nombre places parking 2
- Nombre de terrasses 1
- Sous-sol Oui
- Type de Stationnement Extérieur
- Véranda Oui
DPE réalisé après le 1er Juillet 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 750€ et 2 380€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce qu'on aime
votre contact
Agent commercial
RSAC SARREGUEMINES : 919 858 506
l'agence
9 rue des Anges
57500 Saint Avold
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
