À BOUSTROFF
À vendre Maison 6 pièces 152.4 m²

199 000 € ^*

Exclusivité STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Coup de coeur assuré : L'authenticité lorraine sublimée par un architecte.

Nichée à Boustroff, commune dynamique et en pleine expansion, laissez-vous séduire par cette magnifique maison lorraine de caractère. Entièrement repensée par un architecte de renom, elle marie avec une élégance rare le cachet absolu de l'ancien et le confort contemporain.

Une situation géographique idéale :

À seulement 5 minutes de Faulquemont (Gare SNCF).

À 15 minutes de Morhange et 20 minutes de Saint-Avold.

Vie de famille facilitée : Regroupement scolaire (maternelle/primaire avec cantine), ramassage pour les collèges et lycées.

Une signature architecturale unique & lumineuse.

Dès le pas de la porte, le charme opère : volumes généreux, superbe hauteur sous plafond, poutres apparentes, authentiques tomettes, parquet chaleureux et murs en pierre. Grâce à son orientation plein SUD, la lumière naturelle traverse et sublime chaque espace.

Le Rez-de-Chaussée : Convivialité et fonctionnalité.

Côté réception : Une entrée chaleureuse mène à une magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Un salon cathédrale avec accès direct au jardin, idéal pour vos moments en famille.

Côté pratique : Un bureau indépendant ou chambre (parfait pour le télétravail avec la Fibre), un WC avec lave-mains.

Les annexes (35 m²) : Une buanderie/chaufferie et un grand atelier avec un accès direct vers l'extérieur.

L'Étage : L'espace nuit suspendu.

Un superbe palier en mezzanine avec vide sur le séjour accentue cette incroyable sensation d'espace.

3 très grandes chambres (25 m², 23 m² et 15 m²) dont une disposant de son propre dressing.

Une salle de bains confortable avec WC.

Les Combles & Sous-sol : Des espaces à vous approprier.

Le dernier niveau : Une vaste pièce ouverte à aménager selon vos passions (salle de jeux, atelier d'artiste, home-cinéma ou coin lecture).

En sous-sol : Une authentique petite cave enterrée, idéale pour les amateurs de vin.

Un extérieur bucolique avec vue dégagée sur la nature.

À l'extérieur, le coup de foudre continue. Le jardin arboré offre un véritable havre de paix avec une vue totalement dégagée sur la nature environnante, les champs et les animaux. Deux places de parking privatives complètent ce bien rare.

Les points forts techniques (Rares et économiques !)
Performance énergétique remarquable : classée en DPE C !

Chauffage ultra-économique : Géothermie + magnifique Kachelofe (poêle en faïence traditionnel).

Isolation : Intérieure entièrement refaite.

Taxe foncière : Très attractive (490 € / an).

Cette maison n'est pas un simple bien immobilier : c'est un lieu de vie avec une âme, une histoire et un confort pensé dans les moindres détails. Un produit d'exception, extrêmement rare sur le secteur.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.