À BERGHEIM
À vendre Maison 7 pièces 181 m²

479 000 € ^*

MAISON FAMILIALE & INVESTISSEMENT : UNE OPPORTUNITÉ RARE AU COEUR DU VIGNOBLE ALSACIEN
À Bergheim, l'agence Stéphane Plaza Rouffach vous propose en exclusivité une propriété offrant un équilibre rare entre qualité de vie, espace familial et potentiel de rendement locatif.
Implantée sur un terrain arboré de 13 ares, au coeur des vignes et à l'abri de toute nuisance, cette maison de 181 m² habitables séduira aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie privilégié que les acquéreurs souhaitant développer une activité locative complémentaire.
Grâce à sa configuration particulièrement intéressante, le bien permet d'envisager plusieurs scénarios : résidence principale avec revenus locatifs, logement multigénérationnel, activité de location saisonnière, location meublée ou encore création de plusieurs espaces d'habitation indépendants.
Le niveau principal accueille un vaste séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée, une salle à manger ouverte sur les paysages viticoles, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Un espace idéal pour une vie de famille confortable dans un environnement exceptionnel.
À l'étage, récemment rénové, un second espace de vie comprend deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et un vaste espace polyvalent de 18 m². Cette configuration permet d'envisager un logement indépendant pour un proche, un adolescent, des locataires ou des vacanciers, tout en préservant l'intimité de chacun.
Le sous-sol aménagé complète parfaitement le potentiel du bien avec une pièce de 24 m² disposant de sa propre cuisine et salle d'eau. Un espace particulièrement adapté à la création d'un studio indépendant, d'un logement locatif ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.
Cette organisation offre ainsi la possibilité d'habiter les lieux tout en générant des revenus complémentaires, ou de développer un véritable projet d'investissement dans une commune bénéficiant d'une forte attractivité touristique.
À l'extérieur, la propriété profite d'un cadre naturel remarquable avec une terrasse exposée plein sud, un jardin arboré, un espace potager, un car-port. Un environnement recherché qui constitue un atout majeur tant pour une résidence familiale que pour une exploitation locative.
Garage, atelier, buanderie et espaces de stockage viennent compléter l'ensemble.
Quelques travaux de modernisation permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités, dans un secteur où les biens offrant à la fois confort de vie et perspectives de rentabilité restent particulièrement rares.
Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant conjuguer patrimoine, qualité de vie et investissement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Plaza Rouffach.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.