À ROUEN
À vendre Immeuble 8 pièces 113.53 m²

295 000 € ^*

Quartier de la Croix de Pierre, à 50m de la place, à proximité immédiate du CHU, de la Place Saint-Marc et des transports en commun.

Immeuble de rapport en monopropriété comprenant 3 logements et un local commercial :
Au RDC : un local commercial de 29,38m² composé d'une boutique avec vitrine, une réserve, un cabinet de toilette et une cave.
Au 1er étage : un F1 Bis de 21,95 m² composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain.
2ème et 3ème étage : un T2 Duplex de 33,1 m² composé d'un séjour, d'une cuisine dinatoire séparée, d'un wc indépendant, une salle de bain. A l'étage une chambre, un cabinet de toilette et un dressing.
Par une autre entrée : Une petite maison sur 3 étage de 29,1 m² habitables, composé au rez-de-chaussée une entrée et un cellier; au 1er étage une pièce de vie, une cuisine et une salle de douches; et au 3ème étage un coin nuit avec dressing.

L'ensemble est loué actuellement 18.000€ / an de loyer hors charges.
Soit une rentabilité immédiate brute de 6,2% soit nette 5,7%
Le local commercial n'est pas occupé actuellement mais deux possibilités envisageable. Soit une location directe environ 3600€ / an soit une transformation en appartement avec un potentiel loyer de 5500€ / an.
Soit une rentabilité potentielle brute de 8,1% soit nette 7,6%

01AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ROUEN

Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier qui vous accompagne dans votre projet de vie.

^* 295 000€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 281 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,98% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.