À BOIS GUILLAUME
À vendre Appartement 4 pièces 97.16 m²

490 000 € ^*

BIEN RARE À LA VENTE
Au coeur de BOIS-GUILLAUME, SECTEUR MAIRIE dans une résidence de standing de 2021 avec ascenseur, découvrez ce penthouse situé au 3ème et dernier étage, offrant des prestations contemporaines et un état proche du neuf.

Descriptif du bien
D'une surface habitable de 97,16 m², l'appartement bénéficie d'une configuration parfaitement optimisée et se compose de :
- Une entrée avec rangements
- Un séjour / salon lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une suite parentale avec rangements et salle de douche privative
- Deux chambres supplémentaires dont l'une avec dressing et l'autre avec rangements
- Une seconde salle de douche
- Un WC indépendant

Extérieurs - Un atout exceptionnel
Le bien bénéficie de 115 m² de terrasses multi-expositions, offrant un ensoleillement permanent tout au long de la journée.
Une pergola bioclimatique de 19 m² vient compléter cet espace extérieur rare sur le secteur.

Annexes
1 box de stationnement fermé et électrifié en sous-sol
2 places de stationnement en sous-sol dont une électrifiée
1 local de rangement de 4,5 m² situé au 1er étage

Informations complémentaires
Résidence sécurisée
Dernier étage
Chauffage conforme aux normes récentes
Charges de copropriété maîtrisées
Bien en très bon état, aucuns travaux à prévoir
Charges annuelles de copropriété : 2151€

Situation recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, volumes extérieurs exceptionnels et emplacement premium.

01AGENCE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ROUEN

Nous vous invitons à consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier qui vous accompagne dans votre projet de vie.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.