À PARIS
À vendre Appartement 2 pièces 62.14 m²

949 000 € ^*

Au coeur d'une résidence recherchée du quartier (résidence de l'Esterel), ce bel appartement de 2 pièces de 62 m2 séduit immédiatement par sa luminosité, ses extérieurs généreux et son cadre de vie agréable. Situé dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un confort de vie rare en ville, avec une terrasse de 50 m2, un balcon filant d'environ 10 m2, ainsi qu'un box en sous-sol et une cave. L'ensemble bénéficie d'une présentation soignée et de prestations de qualité, dans un immeuble des années 1975 en copropriété.

L'espace de vie s'articule autour d'un grand séjour chaleureux, mis en valeur par un parquet massif et largement ouvert sur la terrasse. Cet extérieur d'exception prolonge véritablement la pièce à vivre et offre un beau dégagement, avec une vue remarquable sur le Sacré-Coeur, donnant une vraie dimension parisienne au quotidien. La cuisine, de type ouverte, permet une circulation fluide entre les espaces et s'intègre naturellement à la pièce principale, idéale pour profiter pleinement de la terrasse. La chambre, confortable, dispose de son propre accès à un balcon filant, créant un espace extérieur plus intime, propice à la détente. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'appartement, tandis que des rangements intégrés, comme les placards, participent au confort au quotidien.

Le bien profite également d'équipements appréciables : double vitrage, chauffage collectif, distribution de l'eau chaude par le chauffage central et fibre optique. La présence d'un box fermé en sous-sol et d'une place de parking dans le même ensemble immobilier constitue un réel atout, tout comme la cave d'environ 6 m2, très pratique pour le stockage. L'ensemble s'inscrit dans une résidence de bon standing avec gardien, avec un entretien suivi et une ambiance calme.

À proximité immédiate, la vie de quartier est particulièrement agréable et bien desservie. Les stations de métro Reuilly - Diderot (à environ 200 m) et Montgallet (à environ 300 m) permettent de se déplacer facilement dans Paris. Côté établissements scolaires, le collège Jean-François Oeben (à environ 300 m), l'école secondaire Arago (à environ 400 m), l'école primaire Saint Pierre Fourier (à environ 300 m) et la Lab School Paris, Lab des arts et des sciences (à environ 400 m) offrent un choix varié. Les espaces verts ne manquent pas non plus, avec le square Saint-Éloi (à environ 200 m), le jardin de Reuilly, Paul Pernin (à environ 500 m), l'accès à la Coulée Verte n°6 (à environ 500 m) ainsi que l'Impératrice Eugénie Garden (à environ 300 m) qui complètent un cadre de vie urbain mais aéré.


Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1071€ par an
- Charges de copropriété : 300 € par mois
- DPE : E (326 kWh/m2/an), GES : C (12 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : collectif, énergie électrique
- Distribution de l'eau chaude : chauffage central

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.