À BOLLENE
À vendre Maison 10 pièces 258 m²

395 000 € ^*

SOUS COMPROMIS. Dans un cadre joliment arboré entre Bollène et Mondragon, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Orange, vous propose cette belle propriété d'une surface habitable totale de 258 m² avec piscine, deux grands garages (38 et 47 m²), une dépendance de 50 m² faisant office de second logement, le tout sur un terrain constructible entièrement clos de 3486 m².
La maison se caractérise par son charme et sa singularité, l'ensemble est lumineux grâce à son exposition plein sud et ces nombreuses ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 11 m² donnant accès à une cuisine de 12.20 m² et aux espaces de vie comprenant une salle à manger, deux salons et un espace bureau totalisant plus de 50 m². Un accès depuis la pièce de vie existe pour accéder au second logement de 50 m² actuellement indépendant.
A l'étage, un dégagement dessert une première chambre avec point d'eau de 11.17m², une seconde chambre de 13.39 avec en enfilade une chambre de 13.88 m² et l'accès à un grenier de 12.25 m².
Sur ce même pallier, vous disposerez d'un bureau lumineux actuellement utilisé en chambre d'appoint de 6.70 m².
Ensuite un couloir vous donnera accès à une salle de bains avec WC de 6.35 m², une petite salle d'eau de 3 m² et une chambre mansardée de 9.65 m² au sol.
Enfin, vous trouverez une dernière chambre de plus de 20 m² avec en enfilade une dernière dernière pièce de 14.25 m² (actuellement utilisée en chambre) avec possibilité d'y créer un accès indépendant par le couloir de l'étage.
A l'extérieur, vous serez séduits par le parc arboré de ce bien équipé d'une piscine (4X7) à l'ombre des pins.
Le parc constitue un véritable potentiel à exploiter ou à rentabiliser, la parcelle étant constructible.

Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter tout le potentiel de ce bien typique de notre région. Toute la toiture a été entièrement restaurée en 2010.
Idéal pour une grande famille, une activité d'hôtes ou encore pour un pied à terre réunissant votre famille dès l'arrivée des beaux jours...
A visiter sans tarder !

Georges PHILIPPE : O6.52.9O.87.89 / O4.32.85.11.68
Frédéric Lambert : O6.4O.94.13.26 / O4.32.85.11.68

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.