Qu’est-ce que le DPE ?

Publié par Vié le 03/07/2025

Le DPE sert à estimer le niveau de performance énergétique d’un logement. Par conséquent, il permet de savoir si ce dernier est plutôt énergivore ou économe en énergie. Le diagnostic prend également en compte l’impact écologique du logement, notamment via le calcul de la quantité de gaz à effet de serre émise. Tout cela est regroupé dans un classement allant de A à G.

Aujourd’hui, le DPE peut avoir des conséquences non négligeables sur la valeur d’un bien immobilier. En tant que propriétaire, il peut donc être judicieux d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour l’améliorer. Cela passe par l’isolation de votre habitat, l’installation d’équipements de chauffage performants ou encore l’optimisation du système de ventilation.

La réalisation d’un DPE individuel est obligatoire depuis 2006 pour la mise en vente et depuis 2007 pour la mise en location d’un logement au sein du parc locatif privé et social. Cela permet à l’acquéreur ou le locataire de connaître la performance énergétique du bien.

À savoir : l’audit énergétique devient obligatoire pour les logements ayant un DPE E en 2025, dans le cadre d’une vente d’une monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier). Ce bilan analyse la performance énergétique d’un bien de manière plus approfondie que le DPE. Il doit être fourni lors de la promesse de vente au futur acquéreur avec le DPE. Enfin, cette obligation est déjà en vigueur depuis janvier 2023 pour les monopropriétés notées F et G (autrement dit, des passoires thermiques).

 

 

Comme mentionné un peu plus haut, la méthode de calcul actuelle du DPE n’est pas infaillible, en particulier en ce qui concerne les logements de petite taille. De fait, on dénombre le plus grand nombre de passoires énergétiques parmi les logements de moins de 40 m².

Les raisons ? D’une part, l’indice de “compacité thermique” qui représente la somme des surfaces dites “déperditives”. Autrement dit : les façades exposées à l’extérieur qui sont, par définition, plus sujettes aux déperditions thermiques. D’autre part, la consommation d’eau chaude sanitaire (ECS) dans les logements de petite surface qui impacte leur classement, indépendamment du nombre d’occupants.

Afin d’y remédier, Christophe Béchu (Ministre de la Transition Écologique) a annoncé que ce “biais de calcul” serait corrigé dans les plus brefs délais par un arrêté qui devait entrer en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024. L’ADEME a d’ores et déjà mis en ligne sur son site un simulateur à jour permettant aux propriétaires qui le souhaitent de recalculer leur DPE.