À MONTLUCON
À vendre Immeuble 8 pièces 102 m²

49 500 € ^*

Nous vous proposons cet immeuble avec un énorme potentiel, il est idéalement situé en plein coeur du centre ville à seulement quelques mètres du boulevard principal !!!
Son rdc se compose d'un grand local commercial, dernièrement occupé par une agence Interim, constituée d'une belle pièce de 30m2 avec une double vitrine sur un axe passant, arrière cuisine, un wc. Dans la continuité nous retrouvons un grand laboratoire d'une surface de 80 m², avec chambres froide, utilisée par les précédents propriétaires qui exploitaient une boulangerie.
A l'étage, vous aurez la possibilité d'y aménager un grand duplex avec accès indépendant. Celui ci offre actuellement au premier étage, 3 pièces, une cuisine, et salle de bains-wc, l'ensemble est à rénover intégralement. Puis 3 autres pièces complémentaires au dernier étage. A noter qu'une distribution en 2 appartements (un t3 et un t2) peut être également envisageable pour une rentabilité locative encore plus importante, le 1er étage représente une cinquantaine de m2, le 2ème étage quant à lui offre environ 30m2 sans pièce d'eau actuellement.
Atouts complémentaires : double vitrage, électricité, ainsi que la charpente-couverture sur l'arrière du bâtiment ont été refaits. Sans oublier 2 caves en sous sol enterré et raccordement au tout à l'égout conforme.
Une jolie affaire à petit prix avec un emplacement n°1, alors n'hésitez plus et contactez nous !

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.