À GRIGNAN
À vendre Demeure de Prestige 15 pièces 400 m²

1 246 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER.
Au coeur de la Drôme provençale, dans l'environnement privilégié de la région de Grignan, ce remarquable mas de caractère dévoile toute l'âme et l'authenticité de la Provence.
Edifiée sur plus de 15 000 m2 de terrain arboré ponctué d'anciennes truffières, la propriété conjugue avec harmonie le charme intemporel de la pierre et le confort d'une rénovation soignée.
Dés l'entrée, le regard est attiré par un majestueux platane centenaire qui veille sur une ravissante cour intérieure, véritable coeur vivant de la demeure.
Développant près de 400 m2 habitables, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière. Les espaces ont été pensés pour accueillir une grande famille, recevoir dans les meilleurs conditions ou développer l'activité d'hébergement de prestige créée par les propriétaires.
Chacun y trouve son indépendance tout en profitant d'une atmosphère chaleureuse propice aux retrouvailles et aux moments partagés.
A l'extérieur, les jardins aux essences méditerranéennes invitent à la contemplation.
Une élégante piscine de 10x5 mètres, réalisée en 2019 ainsi que son agréable pool-house prolongent naturellement les espaces de vie et promettent de beaux instants de détente sous le soleil provençal.
Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux détails, cette propriété rare séduit autant par son authenticité que par sa polyvalence.
Résidence familiale de charme, maison de vacances d'exception ou projet touristique haut de gamme, elle offre de multiples perspectives dans un cadre naturel préservé.
Une adresse confidentielle pour les amoureux de la Provence, de la pierre ancienne et des lieux qui racontent une histoire.
La propriété se compose:
UNE PARTIE PRIVATIVE :
En rez-de-chaussée, entrée et dégagement, cuisine, salle à manger de 27,70 m2, salon de 19,40 m2, une buanderie et un WC.
Au 1er étage, une chambre de 21 m2 et une chambre avec salle de bain de 18,60 m2, une bibliothèque de 16 m2 et un WC.
Au 2ème étage, une chambre de 22,40 m2, une chambre avec placard de 19,30 m2 et une troisième chambre en enfilade de 20 m2, une salle d'eau, WC.

UNE PARTIE CHAMBRES D'HOTES :
En rez-de-chaussée, dégagement, placard, séjour/cuisine de 52,50 m2.
A l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC de 19,60 m2, une deuxième chambre avec salle d'eau et WC de 21,80 m2 ainsi qu'une mezzanine de 12,80 m2.

GITE LA MAGNANERIE ( 6 personnes) :
En rez-de-chaussée : séjour/cuisine de 23,80 m2, salle d'eau avec WC de 3,40 m2.
A l'étage : une chambre ou espace détente de 14,80 m2, une deuxième chambre avec placard de 10,30 m2 et un WC.

GITE LE CABANON (4 personnes) de plain-pied :
Séjour/cuisine de 21,90 m2, une chambre de 12 m2, salle d'eau de 4,73 m2 et un WC.

LES ANNEXES:
Atelier de 10 ,90 m2, Pool-House de 26,70 m2, local piscine.
Piscine 10x5 m ( fond plat, profondeur 1,50 m), revêtement PVC Armé.
Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Montélimar au 04 82 32 97 70.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.