À MELUN
À vendre Immeuble 10 pièces 378 m²

781 250 € ^*

L'agence Stéphane Plaza de Melun vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte, idéalement situé dans un secteur recherché de Melun, à deux pas de l'arrêt de bus Quai Rossignol, proche de la gare, des commerces, des écoles et de l'université.

Implanté sur une parcelle de 291 m² avec cour intérieure et cave, ce bien se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : un local commercial sous bail avec une laverie automatique bien installée, ainsi qu'un studio indépendant

- En fond de cour : un studio en étage surélevé.

- Au premier étage : un appartement T4 et un appartement T2

- Sous les combles : trois studios.

L'ensemble est loué sous contrat de baux avec l'ANAH, garantissant une gestion locative encadrée et sécurisée. Le bien génère un revenu locatif annuel de 52916.76 €, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs.

À noter : possibilité de créer un logement supplémentaire de plus de 30 m² à la place de l'ancien poulailler en rez-de-chaussée, permettant d'optimiser encore le rendement.

Ce bien rare, à fort potentiel, conviendra parfaitement à un investisseur ou à un professionnel en quête d'un projet locatif solide dans un environnement dynamique.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Stéphane Plaza Melun au 01.64.79.49.35

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.