À MARLY LE ROI
À vendre Maison 4 pièces 66 m²

399 000 € ^*

Stéphane Plaza Immobilier vous propose au coeur du très recherché triangle d'or de Marly-le-Roi, dans une impasse au calme, cette maison individuelle des années 70 qui bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 2 minutes des écoles et des commerces et 8 minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi (ligne L ? accès direct Paris Saint-Lazare et La Défense).

Implantée sur un terrain de 500 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, résidentiel et familial, particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des commodités tout en conservant un environnement paisible. Ce type de maison à vendre à Marly-le-Roi, avec jardin et accès rapide à la gare, est aujourd'hui extrêmement rare sur le marché.

Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Élevée sur un sous-sol total, elle propose de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Un véritable atout vient compléter ce bien : les combles aménageables d'environ 40 m² au sol, offrant la possibilité de créer une suite parentale, un espace bureau ou encore une salle de jeux, permettant ainsi d'augmenter significativement la surface habitable et de valoriser le bien.

Actuellement classée en DPE G en raison d'un chauffage au fioul, cette maison présente un fort potentiel de rénovation énergétique. Des améliorations telles que l'installation d'une pompe à chaleur, le remplacement des huisseries et la mise en place d'une ventilation hygroréglable permettraient d'atteindre une classe énergétique C, offrant à la fois confort et valorisation patrimoniale.

Les travaux de ravalement ainsi que l'entretien de la toiture ont été réalisés récemment, constituant une base saine pour un projet de rénovation globale.

Cette maison représente une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant personnaliser son lieu de vie dans un secteur prisé des Yvelines, avec un accès rapide à Paris et à La Défense, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Une opportunité rare sur le marché immobilier de Marly-le-Roi, à découvrir sans tarder.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.