À LE PORT MARLY
À vendre Immeuble 9 pièces 342 m²

889 000 € ^*

Investissement immobilier rare à Port-Marly

À deux pas des quais de Seine, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, nous vous proposons à la vente cet immeuble complet offrant un fort potentiel locatif, situé sur un terrain d'environ 485 m².

L'ensemble est composé comme suit :

- Rez-de-chaussée Comprenant :
Un studio traversant de 23 m², avec chambre indépendante et accès direct à un jardin privatif.

- Un local commercial de 153 m² actuellement aménagé en garage/atelier avec bureaux et espaces annexes. Bail en cours jusqu'en avril 2027.

-1er étage comprenant :
Appartement familial de 6 pièces 115 m², comprenant une entrée, cuisine ouverte sur un spacieux séjour double, salle à manger prolongée par une terrasse exposée plein sud, trois chambres (dont une avec accès direct à la terrasse), une salle de bains avec WC et une salle d'eau.

- 2e étage comprenant :
Appartement 2 pièces de 47 m² au sol (35 m² habitables) avec séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC. Bail en cours jusqu'à début 2026.

À l'extérieur, le jardin permet de créer des espaces privatifs pour les différents logements, ou peut être aménagé pour un usage commun.

Localisation stratégique :
À 3 minutes à pied des commerces de proximité

Accès rapide aux écoles

RER A (Saint-Germain-en-Laye) accessible en 15 min en bus

Opportunité idéale pour investisseurs : immeuble mixte (habitation + commercial) avec rentabilité immédiate grâce aux baux en cours, ou possibilité de restructuration pour résidence principale avec revenus locatifs complémentaires

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.