À MARLY LE ROI
À vendre Maison 8 pièces 172 m²

1 195 000 € ^*

Stéphane Plaza est heureux de vous présenter L'alliance parfaite entre modernité, volume et nature.

Située dans un environnement privilégié, à seulement 650 m de la gare de l'Étang-la-Ville, nous vous proposons cette magnifique propriété de 2015. Érigée sur une parcelle de 1 001 m², cette demeure offre 156 m² habitables en rez-de-chaussée avec 118m² de combles aménageables ( devis à 140 000 euros disponible), le tout complété d'un sous-sol total de 165 m² et d'une dépendance d'environ 16m² .

Un Art de Vivre "De Plain-Pied"
Le rez-de-chaussée de 156 m² a été pensé pour le confort et la luminosité. Vous y découvrirez :

Un vaste salon traversant de 43 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse monumentale de 62 m² (exposée Sud-Ouest avec stores bannes) et une seconde terrasse Sud-Est.

Une suite parentale privée avec dressing et salle d'eau.

Trois chambres spacieuses dont deux donnant sur la terrasse et une salle de bains familiale.

Une cuisine équipée fonctionnelle avec accès direct sur la terrasse et une buanderie à proximité.

Espaces Supplémentaires & Potentiel
Combles aménageables (118 m²) : Un potentiel exceptionnel pour créer un espace enfants, de sport ou une suite magistrale.

Annexe indépendante (16 m²) : Studio avec salle d'eau, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou un logement d'étudiant/fille au pair.

Sous-sol total (165 m²) : Atelier, cave à vins et nombreux rangements.

Un très beau jardin.
Véritable havre de paix, le jardin paysager dispose d'un puits et d'un verger généreux : pommiers, poiriers, cerisier Napoléon, prunier Reine Claude, framboisiers, fraisiers et vignes de chasselas.

Prestations Haut de Gamme
Confort thermique : Chauffage au sol, DPE classe C.

Matériaux nobles : Dallage en pierre bleue du Vietnam, menuiseries bois-aluminium (MEO).

Équipements modernes : Domotique (volets Bubbendorf), borne de recharge rapide pour véhicule électrique, portail électrique.

Localisation Stratégique
Éducation : À 5 min du collège et du lycée de Marly-le-Roi, et 13 min du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.

Une opportunité unique sur le secteur pour une famille en quête de calme, d'espace et de prestations de qualité.

En aménageant les combles, la surface atteint 290 m², soit un prix au mètre de 4 600 € (sans compter le sous-sol de 165 m²).

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.