À MAISONS ALFORT
À vendre Maison 8 pièces 144.63 m²

983 000 € ^*

Au coeur du quartier très recherché de Charentonneau à Maisons-Alfort, cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 324 m², bénéficie d'une double exposition nord-sud, avec un agréable jardin orienté plein sud. Elle offre un potentiel remarquable pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Derrière sa façade classée, la maison s'élève sur trois niveaux d'habitation et bénéficie d'un sous-sol total. Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle en font une propriété particulièrement adaptée à une famille en quête d'espace. Deux dépendances cadastrées complètent par ailleurs l'ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée avec espace bureau, une cuisine indépendante bénéficiant d'un potentiel d'ouverture sur le séjour permettant la création d'une belle pièce de vie en L, lumineuse et adaptée aux modes de vie actuels. WC avec lave-mains.
Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce débarras pouvant aisément être aménagée en dressing. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une légèrement mansardée, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC, offrant un espace confortable pour une grande famille.
La maison conserve de beaux éléments d'origine, notamment un remarquable escalier ancien en chêne en excellent état ainsi que de beaux parquets en chêne aux étages, contribuant au charme et à l'authenticité de l'ensemble.
Le sous-sol, avec accès au jardin, comprend une buanderie équipée d'une chaudière Frisquet, une grande pièce aménagée de plus de 28 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation (salle de jeux, espace de loisirs, salle de sport, bureau ou atelier), ainsi qu'un espace de stockage.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Deux dépendances cadastrées complètent l'ensemble, dont l'une est actuellement aménagée en bureau. Un puits complète les aménagements extérieurs et constitue un atout appréciable pour l'arrosage du jardin et l'entretien des espaces verts. La toiture a fait l'objet d'une révision il y a environ cinq ans.
Le bien nécessite principalement une importante remise au goût du jour. Une rénovation de l'installation électrique ainsi qu'une réfection des revêtements, peintures et équipements permettront de moderniser l'ensemble tout en conservant la qualité de sa distribution actuelle. La configuration des pièces est en effet cohérente et fonctionnelle, limitant les besoins de réaménagement structurel, hormis l'éventuelle ouverture de la cuisine sur le séjour pour les acquéreurs souhaitant privilégier un espace de vie plus contemporain.
La propriété bénéficie d'un bateau pavé sur sa façade, permettant une solution de stationnement pratique au quotidien. Elle profite également d'une situation particulièrement recherchée, à seulement 7 minutes à pied du métro Maisons-Alfort -Stade (ligne 8), à moins de 10 minutes à pied des établissements scolaires et est sectorisée sur les écoles maternelle et élémentaire Raspail ainsi que sur le collège Édouard Herriot. Les commerces de proximité et le marché de la place René Coty, qui se tient les mercredis et samedis matin, sont accessibles en 5 à 6 minutes à pied. La piscine municipale de Maisons-Alfort est également située à moins de 10 minutes à pied. Les promenades des bords de Marne et l'Îlot de Charentonneau se rejoignent en quelques minutes seulement, offrant un cadre privilégié pour les loisirs, les activités sportives et les balades. La piste cyclable permet par ailleurs de rejoindre facilement Paris, Joinville-le-Pont, Saint-Maur-des-Fossés ainsi que les célèbres guinguettes des bords de Marne. Enfin, la gare RER D Maisons-Alfort -Alfortville peut être rejointe en bus ou en une vingtaine de minutes à pied.
Rare sur le secteur de Charentonneau, cette maison séduit par ses volumes, son cachet, son exposition et les nombreuses possibilités qu'elle offre pour créer une élégante demeure familiale dans l'un des quartiers les plus recherchés de Maisons-Alfort. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* 983 000€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 950 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,47% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.